Выделение в собственность доли в ипотечной квартире

Добрый день

Вопрос1: Сотрудник банка как-то обмолвился, что т.к. Петров1 и Петров2 братья, то Петров1 может оформить на себя 2/3 доли, а потом 1/3 подарить Петрову2. Возможно ли это ДО полного погашения ипотеки и снятия обременения Банка с Квартиры?

Нет, родство Петровых никакой роли не играет. Квартира в ипотеке будет заложена, все действия по распоряжению с ней допускаются только с согласия банка, то есть оформить долю по погашения кредита без согласия банка будет невозможно

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Вопрос2: Если до погашения ипотеки выделить долю Петрову2 не получится, то как можно оформить обязанность Сидорова и Петрова1 по выделению доли Петрову2 ПОСЛЕ погашения ипотеки?

Здесь могу посоветовать разве что договор обещания дарения, который имеет силу договора дарения и состоит в обязанности дарителя произвести дарение в будущем

Либо предварительный договор купли-продажи доли в этой квартире с обязательством заключить основной договор через 30 лет

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574)и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Вопрос3: Как Сидорову и Петровым оформить между собой обязательство Петрова2 по погашению его доли ипотечных платежей?

Если оформить предварительным договором, то Петров 2 будет платить по данному договору собственникам квартиры, все платежи должны быть произведены под расписку

Добрый день! Давайте рассмотрим по порядку вопросы.

Вопрос1: Сотрудник банка как-то обмолвился, что т.к. Петров1 и Петров2 братья, то Петров1 может оформить на себя 2/3 доли, а потом 1/3 подарить Петрову2. Возможно ли это ДО полного погашения ипотеки и снятия обременения Банка с Квартиры?

Lyudmila

Это возможно, но только с согласия банка, т.е. если банк дает согласие, то Петров1 может подарить Петрову2 долю в размере 1/3, налогов тут не будет, в силу ст. 217 НК РФ, так как сделка между близкими родственниками, но тут нужно будет получать согласие супруги Петрова1, так как имущество приобретено в браке, и такая сделка будет проходит у нотариуса, так как дело касается доли, в силу ст. 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости. Но это при условии, что банк даст согласия. Рассмотрим варианты, если банк все таки откажет в этом (такое вполне возможно, исходя из практики).

Вопрос2: Если до погашения ипотеки выделить долю Петрову2 не получится, то как можно оформить обязанность Сидорова и Петрова1 по выделению доли Петрову2 ПОСЛЕ погашения ипотеки?

Lyudmila

Тут если только заключить предварительный договор купли-продажи, по сути указав стоимость, которая будет состоять из всех выплат со стороны Петрова2.

Вопрос3: Как Сидорову и Петровым оформить между собой обязательство Петрова2 по погашению его доли ипотечных платежей?

Lyudmila

Прописать порядок платежей по данному договору,

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

 

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, стороны будут защищены договором.

С Уважением!