банк продал мой ипотечный кредит другому банку но письменного подтверждения я не получил ни от одного банка на данный момент образовалась просрочка
По общему правилу, закрепленному в ст. 385 ГК РФ «должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору», соответственно не без уведомления не было никаких обязанностей перед новым банком и речи о штрафах за их нарушение быть не может.
При этом нужно иметь ввиду, что неполучение Вами соответствующего уведомления совсем не обязательно означает невыполнение банками обязательства об уведомлении. На практике часто встречается ситуация когда отправленное банком сообщение не доходит до адресата по его вине (не пришел на почту за получением, не проживает по адресу регистрации и т.д.) в этом случае банку удастся доказать что его обязанность по уведомлению была исполнена. Прежде чем занимать конфликтную позицию, целесообразно связаться с банком и выяснить чем банк подтвердит отправку.
Олег, здравствуйте!
Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена возможность передачи прав по ипотеке. Это закреплено в статье 47 вышеуказанного закона: залогодержатель (банк) вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если ипотечный договор не содержит запрета на переуступку.
Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Обычно, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). То есть новый залогодержатель становится и новым кредитором и имеет право требовать уплаты процентов и основного долга в свою пользу.
Важно, что в соответствии с пунктом 1 статьи 389 ГК РФ, уступка прав должна производится в той форме в которая было составлено основное обязательство. При заключении договора уступки прав по ипотеке, новый кредитор получает персональные данные заёмщиков. Новый кредитор обязан их хранить и обрабатывать, а также обеспечивать конфиденциальность и безопасность таких данных в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных». Надо отметить, что новый кредитор несёт ответственность за их разглашение.
Сама переуступка права требования регулируется нормами статей 382, 384-386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.
Всего доброго!
