Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли внести дополнения в действующий договор по ипотеке?
Возможно ли внести дополнения в действующий договор по ипотеке?
Так как меня не все в нем устраивает.
Закон не запрещает изменения или включения в заключенный договор изменений его отдельных положений, но банк вряд ли на этой пойдет, это его редакция договора и она ему удобна. А на подписание дополнительного соглашения должны быть согласны обе стороны.
Дмитрий, здравствуйте!
Любое изменение заключённого ипотечного договора — изменение валюты платежа, сроков внесения платежей, изменение процентной ставки, исключение созаёмщика, поручителя из ипотечного договора — возможно либо по соглашению сторон, либо, если такая возможность закреплена в тексте самого договора, без соглашения. Но, как правило, банки придерживаются единой позиции, что замена стороны в кредитном обязательстве возможно только в случае смерти.
Любые изменения в кредитном договоре оформляются дополнительным соглашением.
Возможность заключения дополнительного соглашения, а по сути — изменения заключённого ипотечного договора закреплена в ст. 452 ГК РФ, которая устанавливает обязательность заключения дополнительного соглашения заключается в той же форме, что и сам договор.
Заставить сторону договора заключить дополнительное соглашение никто не вправе, это решение принимается совместно сторонами по принципу положений ст. 421 ГК РФ — стороны свободны в заключении договора.
В случае необходимости внести изменения в кредитный договор кредитор и заемщик должны принять обоюдное решение с учётом соблюдения баланса прав и интересов обеих сторон. Сложившаяся судебная практика придерживается именно такого правила.
Всего доброго!