8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
300 ₽
Вопрос решен

Межевание при уклонении соседей от подписания документов

Добрый день, уважаемые юристы.

Заказали межевание садового участка в БТИ.

Кадастровый паспорт земельного участка выдан в 2009 году. Есть старый номер участка.

См вложение - ситуационный план.

У нас, получается, не установлены три границы.

Нам выдали памятку, что нужно оповестить всех соседей о дате межевания и собрать подписи об их уведомлении. Позвонил соседям "справа" (см вложенный файл). Они растерялись и подписывать ничего не хотят. Соседи сзади участка (где зарегистрирован дом 225) - нам вообще не известны. Это другой СНТ.

Если правильно понимаю, нужно председателя тоже оповещать - утверждать границу дороги.

Вопросы:

1. Как устанавливать границы участка, если соседи не известны или уклоняются от любых подписей ?

Как их разыскивать ? Схема действий. БТИ ничего толком не говорит.

2. Соседний участок 159 (желтый, дом 226) - мы с ними не проводили межевание и ничего не подписывали. Как они могли получить регистрацию ?

3. Нужно ли вызывать соседей участка 159 (желтый, дом 226),

если границы после замеров кадастрового инженера нас устроят ? Нужно ли их вообще оповещать ?

Показать полностью
  • Кадастровый учет 1
    .jpg
  • Кадастровый учет 2
    .jpg
, Yury, г. Калуга
межеваниемежевание садового участкаподписи соседей

Здравствуйте! 

Что касается соседей которые уклоняются от подписи: 

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

 
1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
3.Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Отправьте Акт заказным письмом с описью о вложении, если сосед в письменном виде не выразит несогласие с данной границей, возможно так сдать межевой план, если же он выразит несогласие придется обращаться в суд за установлением границ земельных участков.

1
0
1
0
Виктор Григорьев
Виктор Григорьев
Адвокат, г. Пермь
Соседи сзади участка (где зарегистрирован дом 225) — нам вообще не известны. Это другой СНТ.

Обратитесь к председателю данного СНТ, если хозяин участка является членом СНТ о нем должны быть сведения. 

Статья 19.1. Реестр членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

 1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с уставом такого объединенияпредседателем правления объединения или иным уполномоченным членом правления объединения создается и осуществляется ведение реестра членов объединения.

2. Сбор, обработка, хранение и распространение сведений, необходимых для ведения реестра членов объединения, осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством Российской Федерации о персональных данных.
3. Реестр членов объединения должен содержать:
1) фамилию, имя, отчество (при наличии) члена такого объединения;
2) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которому членом такого объединения могут быть получены сообщения;
3) кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член такого объединения (после осуществления распределения земельных участков между членами объединения), и иную информацию, предусмотренную уставом такого объединения.
4. Член соответствующего объединения обязан предоставлять достоверные и необходимые для ведения реестра членов объединения сведения и своевременно информировать правление объединения об изменении указанных сведений.

0
0
0
0
Yury
Yury
Клиент, г. Калуга

Добрый день, Виктор ! А как же соседи могли получить согласование их границ, если мы ничего не подписывали ? В какой архив обращаться ? Можно ли посмотреть первоисточники и где ?

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Между вашим участком и  зу :159 на карте виден разрыв. Он фактически существует, или у вас общая граница?

1
0
1
0
Сергей Баландин
Сергей Баландин
Юрист, г. Москва

Нужно конкретно указать, где проходят земли общего пользования, чтобы точно установить лиц, с кем согласовывать границы. Укажите на схеме

0
0
0
0
Yury
Yury
Клиент, г. Калуга

Общая граница. Это я неправильно начертил.

Похожие вопросы
Семейное право
Возможно, мне уже сейчас следует сделать какие-то меры предосторожности?
У меня есть двоюродная тетя 75 лет(двоюродная сестра отца), являющаяся психически больным человеком (органическое заболевание мозга, деменция, шизофрения), стоящая на учете в ПНД примерно с 18 лет. Однако дееспособности она не лишена. Я ее ближайший родственник и наследник соответственно 6 очереди, по мере сил помогаю ей организационно и финансово. Я консультировался по поводу взятия опеки над ней в территориальном отделе и мне объяснили, насколько это сложно процессуально и сколько сложностей меня поджидает даже если я успешно буду назначен опекуном. Я сделал вывод, что только в самом крайнем случае буду это делать. Не хочу даже вдаваться в причины. В связи с этим меня интересует следующий вопрос. Хотя тётя крайне осторожна в серьезных вопросах, связанных с подписанием документов, всегда существует вероятность того что она может в результате обмана подписать завещание или договор ренты или что-то подобное. Вопрос в том, насколько факт того, что она состоит на учете в ПНД практически всю жизнь будет являться поводом для успешного оспаривания мною в суде подписанных под действием обмана документов? Возможно, мне уже сейчас следует сделать какие-то меры предосторожности?
, вопрос №4862890, Юрий Горенбургов, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Могут ли через три месяца после покупки соседи опротестовать мою сделку - мою покупку второй комнаты у соседа?
Добрый день. Я купила комнату в коммунальной квартире у своего соседа в этой же коммунальной квартире . Всего нас собственников было четверо и при оформлении мы не оповещали остальных собственников . Могут ли через три месяца после покупки соседи опротестовать мою сделку - мою покупку второй комнаты у соседа?
, вопрос №4862339, Оксана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Военное право
Получит ли он 2 млн 900 тыс за подписание контракта если подписал его в январе 2026 года, или положено только 400тысяч?
Муж мобилизован в сентябре 22 года . Получит ли он 2 млн 900 тыс за подписание контракта если подписал его в январе 2026 года , или положено только 400тысяч ? Наш регион Татарстан
, вопрос №4861530, Ангелина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Военное право
Какая мне грозит ответственность за его уклонение?
Здравствуйте. Мой сын, которому исполнилось 16 лет, уклоняется от посещения военкомата и всяческого общения с ними. До 18 лет планирует и дальше продолжать от них бегать. Затащить его туда силой, как и уговорить я не могу. Какая мне грозит ответственность за его уклонение?
, вопрос №4861019, Ольга Ермакова, г. Воскресенск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Здравствуйте у меня умерла бабушка но все документы забрала соседка сказала что у нее есть завещание можно что то сделать если я родная внучка а они просто соседи
Здравствуйте у меня умерла бабушка но все документы забрала соседка сказала что у нее есть завещание можно что то сделать если я родная внучка а они просто соседи
, вопрос №4860937, Виктория, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 07.02.2018