Покупаю квартиру, а у продавца есть близнец. Возможно что вместо одного брата придет другой с его паспортом. А брат (реальный собственник) далее заявит что не продавал квартиру. Как себя обезопасить?
Здравствуйте! Оформляйте сделку у нотариуса. Который в обязательном порядке устанавливает личность и дееспособность обратившегося.
— также в случае ошибки, совершенной по вине нотариуса при удостоверении договора, нотариус будет обязан возместить Вам убытки, которые Вы потерпели, это достигается путем личной имущественной ответственностью нотариуса
Чтобы обезопасить себя нужно проверить все имеющиеся у продавца правоустанавливающие документы на квартиру, при подписании договора купли-продажи недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Также при покупки квартиры, оформлении документов и составлении договора купли-продажи, указываются данные паспорта продавца, соответственно по ним вы можете определить, кто из близнецов продает вам квартиру.
В соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.