Добрый день! Ситуация такая : я приобрела 2 Комнаты в общежитии( по документам они имеют одно свидетельство и идут одним объектом) за 1500 тыс руб в 2017 году. Сейчас хочу их продать , наиболее выгодно для меня разделить их на 2 самостоятельных Комнаты и продать по отдельности. Вопрос: смогу ли я в налоговой указать 1500 тыс руб ,как расходы на приобретение, чтобы не платить 13% с каждой Комнаты.
Здравствуйте, Ирина.
Если комнаты будут продаваться разными договорами, то при декларировании полученного дохода Вы сможете снизить доходы на расходы по приобретению данного объекта. Для каждого объекта Вам необходимо представить расчет расходов на приобретение, а именно сумму покупки двух комнат разделить на кол-во кв. м обеих комнат и умножить на кол-во кв. м каждого объекта. Расчет нужно приложить вместе с копией договора купли-продажи 2х комнат к декларации 3-НДФЛ, особенно если продажа комнат произошла в разные годы, т.е. к каждой декларации 3-НДФЛ нужно будет приложить подтверждение расходов на покупку данного объекта.
Если продажа комнат произойдет в разные годы (налоговые периоды), то выгоднее будет применить имущественный вычет согласно п.п.1 п.2 ст.220 НК РФ
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Т.е. по двум комнатам можно применить вычет в 2млн. руб (по 1 млн на каждую в разные годы)., а не по 1,5 млн по двум. Тогда и подтверждать ничего не нужно будет
