Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как снизить размер платы за содержание имущества, если не принято решение об установлении размера?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, в октябре 2017 года у нас в доме проводилось очно-заочное собрание собственников, с вопросом на повестке дня: увеличения платы за содержание жилого помещения в доме с 21руб. до 25,23 руб. за 1 кв.м. Решение не принято в связи с отсутствием кворума. В январе пришла квитанция с суммой в размере 26.03 руб. за кв. м. На квитанции написано, что в случае не принятия решения об установлении размера платы за услуги по управлению многоквартирным домом, размер платы устанавливает ОМСУ. Возможно ли сейчас снизить размер платы? И каким образом это сделать? Провести собрание собственников? Какой документацией все это оформить?
Людмила, добрый день!
Исходя из Вашего текста ясно одно, Ваша управляющая компания предлагала Вам на общем собрании собственников повышенный тариф на содержание и ремонт, но он был ниже, чем установленный Вашим органом местного самоуправления, что вполне законно. В настоящий момент на Вашем доме действует ставка принятая ОМСУ.
С целью снижения ставки Совету Вашего дома необходимо подойти в управляющую организацию, и если последние будут согласны на снижение тарифной ставки на доме необходимо будет провести внеочередное общее собрание с включением в повестку дня данного вопроса.
Мне немного не понятно, договор с управляющей компанией заключен на три года. Отдельным приложением утвержден перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в котором указана планово-договорная стоимость работ с разбивкой на три года, где в 2018 году стоимость составляет 24 рубля. В конце 2017 года, они нам предложили установить тариф в размере 25,23 руб. Решение не принято в связи с отсутствием кворума. Если у нас уже установлена ставка в начале действия договора, то почему для начисления взята ставка ОМСУ? Разве мы должны каждый год устанавливать данный тариф? И почему мы должны согласовывать это с УК? Это не прерогатива собственников? Если мы сейчас проведем очно-заочное голосование и принесем протокол в управляющую компанию это будет законно?
В каждом регионе и районе местная администрация устанавливает свой тариф на содержание и ремонт. Обычно это происходит в середине лета. Ставка, в среднем, устанавливается на год. В договоре управления скорее всего прописано, что на Вашем доме, на время действия данного договора, действуют тарифы согласно установленные администрациией местного самоуправления. (Что означает, что если ставку повышаем ОМСУ, то и в платежных документах у вас это повышение будет отмечено).
Отвечаю на Ваши вопросы:
— нет, каждый год вы не должны устанавливать тариф.
— Именно для УК, ОМСУ устанавливает тариф. УК может с ней согласиться, что происходит чаще всего. Может повысить — если считает, что собираемых средств будет не хватать на ремонт, содержание и управление МКД. А может снизить.
"… Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации..."