Размещение магазина автозапчастей во встроенно-пристоеном помещения общественного назначения

Question

Здравствуйте. Я точно не знал к какой категории права это отнести, может ошибся, прошу прощения. Я являюсь сотрудником магазина автозапчастей, расположенного на первом этаже пятиэтажного дома. Помещение изначально строилось под расположение в нем магазина или офиса. Открыт был официально, с разрешения властей. Работает там уже восемь лет. Но в прошлом году узнал что есть СНИП 31-01-2003 который заменен на СП 54.13330.2016 "Жилые здания многоквартирные". В первом в втором документе есть пункт "4.10" в котором гласит: 4.10 В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах** - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Не допускается размещать: - специализированные магазины товаров бытовой химии и других, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; помещения, в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий; - магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел (Докипедия: Свод правил СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 декабря 2016 г. N 883/пр)). Так вот вопрос: есть ли какие нибудь исключения к этому СП или же определенные условия при соблюдения которых разрешается размещать в этих помещениях магазин автозапчастей. Спасибо.

Александр Безгодов · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! Многоквартирный дом когда построен? Обратите внимание: 1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой* до 75 м, в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения. ( Докипедия: Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 декабря 2016 г. N 883/пр) )

Олег Феофанов · Answer

Добрый день. В Вашем случае стоит сослаться на СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. 1 Область применения 1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой* до 75 м, в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения. … 1.2 Свод правил не распространяется: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СП 55.13330 , в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками; мобильные жилые здания; жилые помещения маневренного фонда, указанные в [ 4 , статья 92 , пункты 2)-7)].

Марат Файзуллин · Answer

Здравствуйте Дмитрий! есть ли какие нибудь исключения к этому СП или же определенные условия при соблюдения которых разрешается размещать в этих помещениях магазин автозапчастей. Каких-либо исключений к этому СНиП в настоящий момент нет. В случае выявления данного факта Роспотребнадзором в отношении владельца магазина может быть наложен административный штраф, а также приостановление деятельности: КоапРФ Статья 6.3. Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения (в ред. Федеральных законов от 28.12.2009 N 380-ФЗ, от 18.07.2011 N 237-ФЗ) Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий, — (в ред. Федеральных законов от 28.12.2009 N 380-ФЗ, от 18.07.2011 N 237-ФЗ) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до пятисот рублей; на должностных лиц — от пятисот до одной тысячи рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от пятисот до одной тысячи рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток. (в ред. Федеральных законов от 09.05.2005 N 45-ФЗ, от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте. Немного дополню коллег. Во первых дело не только в снипах. Проблема еще и с санпин (позднее могут его найти конкретно если требуется). И роспотребнадзор будет проверять именно по санпин, снипы в общем то не в их ведении. Во вторых запрет такой вам не обойти ни собранием жильцов ни ремонтом, выше об этом уже говорили. В случае прихода проверки на 1 раз — приостановки деятельности может и не быть — будет штраф по ст 6.4 коап и предписание об исправлении ситуации по фз 294. Большой вопрос что будет в предписании, но скорее всего придется перезжать. И вот если вы его не исполните тогда уже наказание по приоставке деятельности имеет все шансы. В некоторых ситуациях можно провести ремонт, подготовить помещение но случай это не ваш. Но учтите роспотребнадзор в 1 очередь смотрит на опасность деятельности для здоровья — обнаружит ее и уже сразу санкции могут быть жестче. Решение о приостановке выносит суд. До суда могут обеспечительную меру сделать в рамках коап- тоже приостановки, но именно до суда. В общем перспективы в таком здании работы плохие. А вы роспотребнадзор о начале деятельности уведомляли?