Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли бесплатная альтернатива заблокированному счету или банковской ячейке?
При оформлении ипотечного кредита в банке на выбор предложили забронировать ячейку или счет заблокированный, для последующего перечисления туда ипотечных средств. Обе услуги является платными, правомерно ли это, или есть бесплатная альтернатива?
Вы вправе использовать бесплатную альтернативу. Банк может предлагать услуги на платной основе.
Здравствуйте Вячеслав!
Аренда банковской ячейки и открытие блокированного счета строятся на договорной основе, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ. Следовательно, взимание платы с клиентов за такие банковские услуги является правомерным.
При бронировании ячейки банк предлагает Вам собственно просто услуги по сохранности сейфа и не несет никакой ответственности, что находится в ячейке — сейфе.
Блокированный счет — более безопасная услуга в плане сохранности денежных средств.
Альтернативы в случае с ипотекой полагаю у Вас не будет, поскольку банк диктует условия по выдаче денег.
Вячеслав, здравствуйте!
Поскольку ипотечный кредит является целевым, то кредитный договор содержит ряд особых и существенных условий, отличающих его от нецелевых кредитных договоров.
Банки предусматривают общие условия кредитования (параметры кредитного договора) и индивидуальные условия договора (отражают параметры кредита, применимые к конкретной сделке: сумма, срок, обеспечение, процентная ставка, порядок погашения и т. п. )
К числу обязательных условий ипотечного кредитного договора относятся:
- сведения о заемщике (созаемщиках) и поручителях;
- сумма кредита и процентная ставка;
- цель кредитования (с подробным описания предмета ипотеки);
- срок действия договора;
- порядок возврата суммы кредита (график платежей является неотъемлемой частью кредитного договора);
- условие о передаче объекта недвижимости в залог и об обязательном страховании залога.
В соответствии с положениями ст. 77 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. И это условие становится обязательным не только для кредитного договора, но и для договора купли-продажи объекта недвижимости, приобретаемого на средства ипотечного кредита.
Что же касается депонирования ячейки или блокированного счета — это не может быть обязательным условием. Обычно банки открываются на имя заемщика специальный кредитный счет, куда деньги зачисляются после заключение кредитного договора и благополучно списываются на счет продавца.
Всего доброго!