Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как получить равные права собственности при покупке квартиры до регистрации брака?
добрый день! мы молодая пара не находясь в браке собираемся приобрести квартиру в ипотеку по договору уступки прав ДДУ. ипотеку оформляет парень, я выступаю поручителем. Через пол года планируем свадьбу. Подскажите пожалуйста как нам поступить при оформлении квартиры в собственность, чтобы владельцами права собственности были оба?
Здравствуйте, Марина! В вашем случае в договоре уступки права со стороны цессионария указываются одновременно два участника с равным распределением долей. Договор регистрируется в Росреестре с указанием равных долей — по 1/2. Платежные документы также должны содержать указание на плательщика (платежи на равные суммы от каждого в отдельности, расписки с указанием внесения равных сумм от каждого, доверенность на передачу половины суммы от второго участника, если платеж осуществляет один участник).
а если оформить договор на одного человека, то после вступления в брак собственность автоматически не будет делится между супругами?
Все, что до момента регистрации брака, является личным имуществом. Если в договоре указано одно лицо, оплата произведена до заключения брака — это считается личным имуществом, даже если регистрация права собственности происходит после заключения брака. С момента заключения брака общими будут только ипотечные платежи, которые автоматически делятся пополам. При разделе выплачивается доля из суммы, внесенной по платежам на погашение ипотеки за время брака.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.