Какой в этом случае каждый из членов семьи будет платить налог?

Добрый день! Если квартира находится в собственности менее трех лет и Вы продаете ее за ту же сумму, за которую ее приобретали, то налог платить не надо. Если же сумма выше, то каждый из членов семьи при продаже заплатит 13% налог пропорционально своей доле

Максим, постараюсь в цифрах расписать, кто какие налоги будет платить.

1. Продажа квартиры по цене 3 200 000 руб. на 6 человек.

— Определяем сумму дохода для целей исчисления налога НДФЛ в сравнении с кадастровой стоимостью. Заказываем справку из Росреестра о кадастровой стоимости на 1 января года, в котором продана квартира.

Выбираем, что больше — 3200 000 или 70% от кадастровой стоимости

К примеру, 3 200 000 руб. больше чем 70% от кадастровой стоимости.

Доход каждого из 6 продавцов — 533 333 руб. (3 200 000 / 6)

вычет при продаже для каждого из 6 продавцов — 166 667 руб ( 1 000 000 / 6)

Налогооблагаемая база для каждого из 6 продавцов — 366 666 руб ( 533 333 — 166 667)

НДФЛ для тех, кто не участвует в приобретении нового жилья в том же году, что и продажа — 47 667 руб (366 666 * 13%)

2. Приобретение квартиры за 2 400 000 руб для 3 покупателей (3 продавцов проданной квартиры)

Имущественный налоговый вычет по приобретению квартиры всего 2 000 000, и на каждого  2 000 000 / 3 = 666 667 руб.

Этот вычет добавляется к вычету от продажи

533 333 — 166 667 — 666 667 = 0

Налогооблагаемая база = 0

3. Таким образом, те 3 человека, которые не приобретают квартиру после продажи, платят налог 47 667 руб каждый + подают декларацию на продажу

Те 3 человека, которые приобретают квартиру в том же году, в котором продают, налог не платят, но подают декларацию, в которой заявляют налоговые вычеты.

Неиспользованный остаток вычета по приобретению квартиры переносится на другие объекты, которые будут приобретены в дальнейшем