Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужен ли брачный договор при покупке дома с использованием собственных средств и средств Мат капитала
Покупаем дом и земельный участок за собственные средства и средства материнского капитала. Необходимо ли перед заключением договора купли-продажи нотариально заключать брачный договор? Специалисты Росреестра разошлись во мнении. В дальнейшем хотим воспользоваться налоговым вычетом - будут ли у налоговой вопросы по поводу долевой собственности , если в договоре купли-продажи подробно описать кто из супругов какую сумму оплатил и сумму материнского капитала?
Уважаемая Елена! Доброго! Заключать или нет брачный контракт — это исключительно Ваше право, но никак не обязанность (см. ст.ст.40-44 СК РФ), при этом (п.1 ст.41 СК РФ):
Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
В дальнейшем хотим воспользоваться налоговым вычетом — будут ли у налоговой вопросы по поводу долевой собственности, если в договоре купли-продажи подробно описать кто из супругов какую сумму оплатил и сумму материнского капитала?
Нет, тем более Вы оба четко укажите в соответствующих заявлениях по суммам вычетов/вычета.
Елена, добрый день. Брачный договор можно и не заключать. Относительно налогового вычета — вряд ли у ИФНС будут вопросы.
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 21 ноября 2016 г. N 03-04-05/68623 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ в случае приобретения квартиры в общую совместную собственность
Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено.
Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
С уважением, адвокат Сергей Нестеров.
но регистратор ссылается на ст.ст. 33. 34 СК РФ в соответствии с которым на имущество, приобретаемое в браке супругами распространяется режим совместной собственности, если брачным договором не установлено иное.
Всё верно, но у налоговой это вопросов не вызовет — вычет будет распределён в соответствии с Вашим заявлением.
Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
Спасибо Михаил,но регистратор ссылается на ст.ст. 33. 34 СК РФ в соответствии с которым на имущество, приобретаемое в браке супругами распространяется режим совместной собственности, если брачным договором не установлено иное.
Уважаемая Елена! В дополнение к мнения уважаемого и профессионального коллеги, да и к Вашим уточнениям:
глупость, причем самая настоящая. В ДКП все четко расписываете и точка.
Естественно, супруги вправе вкладывать свои средства в той или иной пропорции вне зависимости от наличия или отсутствия брачного договора.
Иное уже написано.