Действия в случае выхода главы КФХ

Здравствуйте Александр.Я сначала отвечу на вопрос который Вас сильно беспокоить

Сама цель: не «потерять» договора аренды, что для этого необходимо сделать?

Александр Федоров

Необходимо принять наследства 

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. 

Арендодатель, не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В этом случае нужно написать заявление нотариусу о принятии наследства, в том числе и на Земельный участок по договору аренды.Если откажет нотариус нужно обратиться в суд .

Так как Наследниками являются супруга и дочь наследодателя, то дополнительно  они же фактически должны приступить к принятии наследства Земельного участка как Вы правильно указали

В тоже время закон не запрещает часть имущества принять не через нотариуса а выразить свою волю (кака я понял): оплатить аренду, уведомить о чем нибудь администрацию

Александр Федоров

Статья 1142. Наследники первой очереди
 

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

И  согласно Федеральному  закону от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»Статья 10. Наследование имущества фермерского хозяйства

Наследование имущества фермерского хозяйства осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Здравствуйте. 

Достаточно давнишний ответ ФНС по вопросу последствий смерти главы КФХ: 

Вопрос: Глава крестьянского (фермерского) хозяйства, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, умер. Должны ли члены крестьянского (фермерского) хозяйства сообщать об этом в регистрирующий (налоговый) орган? Является ли смерть главы крестьянского (фермерского) хозяйства основанием для прекращения хозяйства? (Консультация эксперта, ФНС РФ, 2004)

Вопрос: Глава крестьянского (фермерского) хозяйства, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, умер. Должны ли члены крестьянского (фермерского) хозяйства сообщать об этом в регистрирующий (налоговый) орган? Является ли смерть главы крестьянского (фермерского) хозяйства основанием для прекращения хозяйства?
Ответ: Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 16.10.2003 N 630 «О Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, правилах хранения в единых государственных реестрах юридических лиц и индивидуальных предпринимателей документов (сведений) и передачи их на постоянное хранение в государственные архивы, а также о внесении изменений и дополнений в Постановления Правительства Российской Федерации от 19 июня 2002 г. N N 438 и 439» установлено, что государственная регистрация крестьянских (фермерских) хозяйств осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.
Согласно п.п.6 и 7 Правил ведения Единого государственного индивидуальных предпринимателей, утвержденных Постановлением Правительства РФ, основанием для внесения в государственный реестр записи о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи со смертью является решение, принятое регистрирующим (налоговым) органом, на основании поступающих из органов, осуществляющих регистрацию актов гражданского состояния, сведений о смерти физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, представляемых в порядке, установленном п.3 ст.85 Налогового кодекса РФ.
Пунктом 3 ст.85 Налогового кодекса РФ установлено, что органы, осуществляющие регистрацию актов гражданского состояния физических лиц, обязаны сообщать о фактах смерти физических лиц в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней после регистрации указанных фактов.
Таким образом, членам крестьянского (фермерского) хозяйства, глава которого умер, не требуется сообщать об этом в регистрирующий (налоговый) орган.
Основания прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства приведены в ст.21 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». При этом в данном случае смерть главы крестьянского (фермерского) хозяйства не является основанием для прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Учитывая изложенное, при получении в установленном порядке информации о смерти физического лица, являвшегося главой крестьянского (фермерского) хозяйства и зарегистрированного в порядке, установленном для государственной регистрации индивидуальных предпринимателей, в государственный реестр регистрирующим (налоговым) органом вносится запись о смерти главы крестьянского (фермерского) хозяйства.
С.В.Гладилин
Советник налоговой службы РФ
III ранга
01.11.2004

Согласно ГК РФ

Статья 1179. Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства

1. После смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил статей 253 — 255 и 257 — 259 настоящего Кодекса.
2. Если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства. При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается.
3. В случае, когда после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается (пункт 1 статьи 258), в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников лиц, желающих, чтобы осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности продолжалось, не имеется, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит разделу между наследниками по правилам статей 258 и 1182 настоящего Кодекса.

Поскольку к данному случаю применяются общие правила наследования, то и наследование права аренды производится также 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день смерти вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование прав и обязанностей арендатора по договору аренды как имущественных прав прямо предусмотрено статьей 617 ГК РФ, согласно которой в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор, но именно на оставшийся срок его действия.

При оформлении наследства на права и обязанности арендатора по договору аренды нотариус проверяет содержание договора аренды для того, чтобы установить, не содержит ли он условий, запрещающих переход прав и обязанностей арендатора к наследникам.

При отсутствии таких положений нотариусом должно быть выдано свидетельство о праве на наследство.

Здравствуйте, Александр!

Вы пишете:

На на главу КФХ оформлены договора аренды. Сама цель: не «потерять» договора аренды, что для этого необходимо сделать?

Поскольку договор аренды заключался с главой КФХ (умершим), Вы никакого отношения к наследованию аренды земельного участка иметь не можете. Наследовать могут только жена и дочь умершего главы КФХ. Для этого Вам нужно выяснить, намерены ли они (жена и дочь умершего) вступить в наследство аренды земельного участка. Вряд ли этот договор им нужен, так как сами они членами КФХ не являлись и работать на земле не будут. Если они откажутся от наследования договора аренды, Вам нужно с арендодателем составить новый договор и «бодаться» Вам с нотариусом не придётся.  

Ваши схемы:

1. Вдова (у нее сейчас есть статус ИП, у супруга статус КФХ) и дочь наследуют право аренды (тут придется с нотариусом «побадаться», ибо они говорят, что не наследуется аренда, (хотя изначально договор был заключен с гражданами которые потом уступили права КФХ). В тоже время закон не запрещает часть имущества принять не через нотариуса а выразить свою волю (кака я понял): оплатить аренду, уведомить о чем нибудь администрацию

Жена и дочь умершего главы КФХ вправе наследовать договор аренды, о чем написали Вам коллеги со ссылкой на норму права, об этом же пишу Вам и я. Но они, скорее всего, откажутся от наследования этого договора. Но вряд ли откажутся от наследования доли в имуществе умершего главы КФХ. Это Вам следует учесть и не оказывать препятствий. Чтобы Вам заключить новый договор с арендодателем, нужно зарегистрировать в налоговой ИП с видом деятельности КФХ. (примерно с 2009 года все КФХ являются ИП).

2. Я через «реорганизацию» кфх получаю права аренды. Вот тут нужна подробная пошаговая инструкция, что необходимо сделать.

Не нужно Вам реорганизовывать КФХ. Нужно (повторю) зарегистрировать ИП с видом деятельности КФХ. Право аренды автоматически Вы не получите. При отказе наследников от наследования аренды участка, договор аренды прекращается. Вам, не тратя время, нужно сразу же обратиться к арендодателю с предложением заключить с Вами новый договор аренды, опираясь на сохранившееся у Вас соглашение с умершим главой КФХ.

3. Есть третий вариант (администрация предложила) превожу отказа от аренды и сразу подают заявления на данные участки (они предоставляются без торгов). этот вариант можно обезопасить если оставить лазейку (отказываться будут наследники, а я как участник КФХ про это говорить не буду, о том что я участник мало кто знает))

Этот вариант для Вас наиболее приемлемый. Если арендодателем является администрация поселения,  Вы предъявляете им нотариально заверенный отказ наследников от наследования аренды участка, предлагаете (возможно в письменной форме) заключить новый договор аренды с Вами. Если получите «добро», именно после этого регистрируете ИП с видом деятельности КФХ и заключаете новый договор аренды. Далее — вперёд по производству сельскохозяйственной продукции.