Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как попросить выехать продавца из квартиры?
Здравствуйте!Скажите пожалуйста.Я взяла в ипотеку квартиру,выплата проходит в три этапа ипотека,наличные и оставшаяся часть материнский капитал.По договору две части ипотека и наличными уже выплачены,а материнский будет выплачен только через месяц.Продавец по договору обязался выехать с квартиры в три дня после того как я стану собственником.Документы у меня на руках.Но продавец говорит,что не покинет квартиру пока деньги за материнский капитал не перечислят на счет.Ссылаясь еще на одну запись в договоре"Настоящим договор считается выполненным при согласованной передаче продавцу вышеуказанной суммы за приобретаемую квартиру"Как мне быть?Кто в ситуации прав? Что мы должны делать?
Здравствуйте, Наталья.
Продавец не прав, так как по договору купли-продажи к Вам перешло право собственности на квартиру, право собственности подразумевает владение, пользование и распоряжение. Договором купли-продажи установлено, что продавец принял на себя обязательство освободить квартиру в течение 3-х дней с момента перехода права собственности.
В соответствии со ст.309 ГК РФ
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
поэтому Вы вправе требовать в судебном поряде выселения продавца из проданной им Вам квартиры.
Наталья, если Вам требуется подробная консультация или составление документов по Вашему вопросу, Вы можете обратиться ко мне в чат .
Удачи Вам!
Наталья, здравствуйте!
Ваш продавец не прав. Собственник сменился, его право пользования квартирой утрачено. Поэтому выдвигать дополнительные условия он не вправе.
Направляйте ему претензию с требованием об освобождении жилого помещения в соответствии с условиями договора купли-продажи. В случае отказа Вы можете обратиться в суд с иском об обязании исполнить обязательства по договору.
Квартира находится в обременении, потому что платеж по сделке идёт в рассрочку. Поэтому закон защищает продавца в любом случае. И в связи с чем Ваш продавец так себя ведёт — непонятно.