Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На основании каких законов мы можем оспорить данную сделку в суде?
В коммунальной квартире имеются 3 собственника ( один из собственников несовершеннолетний моя дочь). Один из собственников собирается продать свою комнату, обращается в агентство, они рассылают письма с уведомлением о продаже комнаты и фиксированной ценой, в течения месяца со дня получения на руки данного уведомления мы вносим аванс в размере 30 тыс. руб. на счет данного агентства, и ждем когда продавец будет готов к совершению сделки купли-продажи (по словам агента кроме нас ни кто аванс не вносил и мы с моей несовершенной дочерью единственные покупатели). Но уже прошло почти полтора месяца, как мы узнаем, что наш сосед (продавец) по мимо агентства и нас, продал комнату другому соседке, собственнику из нашей коммунальной квартиры. Продавец никакого аукциона не устраивал, об изменениях не уведомлял: договор с агентством не расторгал. О своих действиях умалчивал. Наш аванс до сих пор в агентстве. В отделе опеки и попечительства нам ответили, что данная сделка нарушает права нашей несовершенной дочери. Наш вопрос: на основании каких законов мы можем оспорить эту сделку в суде?
Спасибо.
Здравствуйте, Галина! Согласно пункта 3 статьи 250 ГК РФ
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Согласно пункта 6 статьи 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Здравствуйте, Галина. Что значит «продал комнату другому соседке, собственнику из нашей коммунальной квартиры.»? То есть была еще соседка, которая являлась 4 собственником? Если нет, то Вы можете оспорить указанную сделку, воспользовавшись своим правом на преимущественную покупку доли:
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Обращайтесь в суд.