Ставка налога на имущество юр лица за офис площадью до 3000 м, находящийся в жилом доме

Здравствуйте, с 2007 годя являюсь собственником ½ доли нежилого подвального помещения. Покупала по предварительному договору у ПЖСК «Золотая гавань», а застройщиком выступала крупная строительная компания ООО «ЛСС-Строй» одна из крупнейших в Санкт-Петербурге сейчас «Эталон Групп». Мы с сособственником сдаем помещение в аренду. Последние годы происходят периодические затопления (день максимум два и вода уходит, вода поступает со стороны входа) но в марте 2024 года произошло серьёзное затопление, которое длилось несколько месяцев. Я установила предположительную причину затопления путем обращения в Управляющую компанию ПЖСК «Золотая гавань», Водоканал, и Застройщику «Эталон Групп». Обратилась в Управляющую компанию ПЖСК «Золотая гавань», с целью установления причины, виновника и способов проникновения воды в помещение получила следующий ответ: “Затопление помещения произошло по причине некорректной работы дренажного колодца, расположенного за пределами внешней границы стены дома, и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. На основании изложенного, ПЖСК «Золотая гавань» не несет ответственности за работу указанного оборудования ПЖСК «Золотая гавань» со своей стороны сообщило в адрес ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» о наличии замечаний относительно работоспособности дренажного колодца”. Обратилась в ГУП Водоканал СПБ Получила ответ от Водоканала СПБ о том, что “рядом с помещением находится колодец в подтопленном состоянии который находится вне зоны ответственности водоканала и не находится на балансе ГУП Водоканал СПБ согласно акту разграничения между ПЖСК Золотая гавань и ГУП Водоканал СПБ данный колодец отсутствует предположительно он и является причиной затопления подвальных помещений”. Также, обратилась к застройщику в отдел гарантийного обслуживания. В связи с неоднократным затоплением помещения с просьбой провести строительно-техническая экспертизу дренажной, гидроизоляционной системы многоквартирного жилого дома с приглашением независимого эксперта для установления причины и пути поступления воды в помещение, а также установления виновника затопления. Экспертизу просила провести за счет застройщика с приложенными ответами от Водоканала и УК и получила следующий ответ: “В ответ на ваше обращение от 02.05.2024 сообщаем следующее. АО «ЦУН» (правопредшественник ООО «ЛСС-Строй») при заключении вами предварительного договора купли-продажи нежилого помещения выступал в качестве агента, действуя в интересах Потребительского жилищно- строительного кооператива «Золотая гавань» на основании агентского договора. Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (ПЖСК «Золотая Гавань»), в связи с чем основания для удовлетворения заявленных вами требований отсутствуют. Таким образом, для решения вашего вопроса рекомендуем обратиться в Потребительский жилищно-строительный кооператив «Золотая Гавань», выступавший продавцом по вашему договору, и одновременно являющийся организацией, которая осуществляет эксплуатацию и обслуживание многоквартирного дома”. В связи с этим у меня сложились следующие мнение, возможно произошла строительная ошибка и данный колодец не был учтен на этапе строительства и ввода в эксплуатацию дома, в связи с этим УК не может передать на обслуживание данный колодец Водоканалу, нет соответствующей документации. На данный момент УК прочистила дренажную систему(с их устных слов письменного ответа они не дают) вода ушла, но до сих пор колодец не передан никому на баланс. Нет никак гарантий что это не произойдет снова и они будут решать этот вопрос. 1)Правомерен ли отказ застройщика от гарантийных обязательств? 2)Есть ли необходимость привлекать второго сособственника ? 3)Есть большое желание сдать свою долю застройщику либо продавцу. Каковы у меня реальные шансы? 4) Возможно ли взыскания компенсации за помещение с застройщика либо с продавца с учетом рыночной стоимости помещения (сдать помещение застройщику либо продавцу).

В 2014 году гражданин заключает договор аренды земельного участка сельхоз назначения с Мин имущества. В 2015 году на данном участке возводится жилой дом и регистрируется в установленном порядке. В 2018 году решением суда меняется категория земель: с земель сельхоз назначения на земли населенных пунктов. В феврале 2022 года между гражданином и Мин имуществом заключается дкп указанного земельного участка. При этом, в дкп категорию земель указывают как земли сельхоз назначения. В апреле 2022 года указанный земельный участок переходит от Мин имущества к администрации района. В настоящее время Мин имущества отказывается заключать доп соглашение к дкп в части изменения категории земель (вместо неправильной "земли сельхоз назначения" указать "земли населенных пунктов" ссылаясь на то, что участок не в их ведомстве. Администрация района отказывается заключать доп соглашение к дкп по причине того, что они не сторона дкп и договор недействителен. Подскажите, как поступить в этой ситуации

Здравствуйте, развелась с мужем, живём в одном доме (не куда разъезжаться), муж хочет продать машину которая приобреталась в браке, имеет ли он право? Также он отказывается платить свою часть коммунальных платежей, не знаю как быть, дом оформлен на меня. Если подать на раздел имущества как будет делиться дом у нас двое детей которые конечно же останутся со мной. Также у мужа имеется дом дарственный. Он нас выгоняет из дома как быть?

СНТ. На участке 2 жилых дома. В маленьком 30квм жили, прописаны. Потом построили 2эт дом 80квм, получили статус жилого дома и проживаем теперь там, адрес ещё не получен. Маленький дом используется как сарай никто не живёт. Вопросы: 1) можно ли оставить оба дома жилыми? Как будет начисляться налог? До этого за маленький дом не платили налог. Может оформить снос маленького дома? Если его снести что будет с пропиской? И можно ли сделать так чтоб у большого дома был тот же адрес что и у малого? 2) на большой дом получены документы со статусом жилой дом месяц назад, но в кадастровой карте дом не появился. Что нужно сделать? В чем может быть причина? 3) Участок. Межевание проведено давно. При постановке дома на учёт проверили границы участка, получилось что участок сдвинут налево и вперед на 1 метр. Проезжая часть дороги принадлежит нам. У соседей такая же история. Как исправить положение участка на карте, надо ли будет снова собирать подписи у соседей? В мфц и в кадастровой толком никто не ответил. Много нюансов, как бы все законно оформить и с минимальными заморочками. Заранее благодарю за ответы