Добрый день, подскажите, хочу сдать в аренду нежилое помещение под салон красоты. Я собственник. Как себя обезопасить от лишних проблем. Арендатор хочет заключить договор на безвозмездной основе, а сама будет мне оплачивать.Какие здесь нюансы и чем это грозит мне как собственнику?
Добрый день, Екатерина!
По существу заданного Вами вопроса поясняю:
Какие здесь нюансы и чем это грозит мне как собственнику?
Если Вы сдадите в аренду нежилое помещение на безвозмездной основе ИП, осуществляющему предпринимательскую деятельность, который при этом совершенно посторонний Вам человек, но налоговая впоследствии может заинтересоваться данным нюансом и потребовать начислить арендную платы и отчитаться о полученном доходе, а также уплатить налог в бюджет.
В статье 170 «Недействительность мнимой и притворной сделок» ГК РФ указано:
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
То есть, налоговая может в судебном порядке признать договор аренды мнимой сделкой.
С уважением, Дарья Кузьмина!
Здравствуйте, Екатерина.
Не рекомендовал бы Вам заключать договор безвозмездного пользования, так как это противоречит Вашим целям. В соответствии со ст.689 ГК РФ
1. По договору безвозмездного пользования одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Следовательно, права требования платы за пользование помещением у Вас не будет.
При нарушении арендатором такой «устной договоренности» доказывать обоснованность Ваших требований в судебном порядке будет практически невозможно. Вы конечно, можете в таких обстоятельствах потребовать освободить помещение, но это возможно в случаях, предусмотренных ст.698 ГК РФ
1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:
использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
существенно ухудшает состояние вещи;
без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
А также ст. 699 ГК РФ
1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
