Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выкупить долю квартиры у сестры по праву преимущественной покупки, если нет ее контактов?
Сестра прислала телеграмму-уведомление о желании продать свою долю и предлагает мне использовать право преимущественной покупки, но в телеграмме нет обратного адреса и нет контактного телефона, по которому с ней связаться. Я хочу выкупить ее долю, но куда мне обращаться？Отношения хуже некуда, ни телефона, ни адреса ее у меня нет. Телеграмма составлена странно, ни кадастрового номера, ни технических данных квартиры, ни куда прислать отказ либо согласие на покупку, да еще и с ошибками. Вот текст телеграммы дословно: "ФИО сообщает о продаже своей доли в трехкомнатной квартире расположенной по адресу (...) за цену ШЕСОТ пятьдесят тысяч рублей согласно ст 250 гк рф вы имеете право ПЕРВОЧЕРЕДНОЙ покупки" . И у кого мне долю покупать？По прописке она не проживает, как быть？
Добрый день, Наталья.
Направьте свое согласие на выкуп доли заказным письмом с уведомлением и с описью вложения (обязательно) по всем известным адресам сестры — адрес регистрации, по адресу нахождения квартиры, долю в которой вы хотите выкупить и если известно, последний фактический адрес проживания. Эти письма в последующем помогут вам в случае, если сестра продаст долю третьему лицу, не смотря на ваше согласие выкупить долю.
Наталья, здравствуйте.
Направьте сестре уведомление о Вашем согласии приобрести долю на условиях, изложенных в телеграмме, по месту ее регистрации, а также и по адресу нахождения отчуждаемой доли в квартире. В уведомлении укажите телефон для связи, а также попросите контакты сестры для связи с ней.
В соответствии со ст.165.1 ГК РФ
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
В случае продажи доли не Вам, Вы вправе требовать через суд перевода прав и обязанностей покупателя на себя в соответствии с ч.3 ст.250 ГК РФ
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Телеграмма составлена странно, ни кадастрового номера, ни технических данных квартиры, ни куда прислать отказ либо согласие на покупку, да еще и с ошибками.
Наталья
эти данные указывать и необязательно, за исключением обратного адреса.
Спасибо большое, так и сделаю. Я так понимаю, в случае продажи третьему лицу, я через суд верну право преимущества покупки？
Да, вы вправе перевести права покупателя на себя.