Можно ли сменить собственника на квартиру?

На чьей стороне будет суд, т.к. грозятся на меня подать в суд?

Наталья

Добрый день.

Наталья, с какими требованиями они желают обратиться в суд?

О взыскании денежных средств? У вас остались документы, подтверждающие, что средства переведенные Вам, были потрачены на покупку квартиры? 

Вы как собственник вправе сами распоряжаться своим имуществом, согласно ст. 209 ГК РФ.

Вы вправе оформить не только на отчима, но и на маму в равных долях.

На маму можете оформить через дарение. Налог при дарении между близкими родственниками, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ не платится.

На отчима — т.к. он получается Вам не близкий родственник — при дарении одаряемый будет платить налог.

На чьей стороне будет суд — зависит от заявленных требований и предоставленных с вашей стороны доказательств.

Добрый день 

Заставить Вас переоформить квартиру суд не сможет так акт по сделке покупателем выступали Вы. Максимум что он сможет сделать это попытаться взыскать переданную Вам сумму ( половину) но здесь тоже вряд ли у него что то получится так как деньги он передавал добровольно

Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату
 

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Теперь отчим требует, чтобы я переоформила квартиру на него. Я против, т.к. люди пожилые, могут и снова продать, и их могут обмануть. Так спокойнее. На чьей стороне будет суд, т.к. грозятся на меня подать в суд?

Наталья

Наталья, добрый день! В данном случае закон в общем то на вашей стороне. Требовать переоформить квартиру в данном случае оснований нет. Отчим может попробовать истребовать денежные средства, полученные вами от него как неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение),за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Добрый день, Наталья.

Если исходить из того что вами написано:

На эти деньги по их просьбе я купила квартиру

то есть каким либо образом данная просьба не оформлялась, то требовать, что либо сейчас в судебном порядке будет проблематично.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)Статья 209. Содержание права собственности
 

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вы являетесь полноправным собственником со всеми вытекающими из этого правами.

Наталья, добрый день!

Отчуждение приобретенной квартиры в судебном порядке невозможно. Но перечисленные деньги могут взыскать как неосновательное обогащение. На основании ст. 1102 ГК РФ

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Все зависит от того, была ли указана цель перевода средств на Ваш счет. Если цель указана не была, то денежные средства взыскать возможно, так как невозможно доказать цель перечисления.

С Уважением, С.А. Шведов

Здравствуйте!

Если у вас с отчимом не было письменного договора (порчения) о том, что на его деньги Вы покупаете квартиру в его собственность, то суд буде на Вашей стороне и не обяжет квартиру переоформить на отчима. 

Статья 971. Договор поручения

1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

2. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.