Оформляя у нотариуса куплю-продажу дома можно ли оценивать доли в разные суммы хотя по документам доли равные

Здравствуйте,  Алексей.

Доли если, они реально не выделены, являются равными.

Другой вопрос, что Вы вправе прописать, что Вам в связи с значительными улучшениями имущества подлежит выплата по ДКП в большем, и указать цифрами размере.

Там же прописать сумму, подлежащую выплате второму собственнику.

Если второй собственник согласен и подписывает этот Договор, то нотариус не должен препятствовать такой сделке.

Гражданский кодекс

Статья 421. Свобода договора
 
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

С уважением!   Г.А.  Кураев

Добрый день! Считаю, что так сделать возможно, так как каждый вправе оценивать принадлежащее ему имущество в том размере, каком считает нужным, не вижу в данной ситуации противоречий с действующим законодательством:

ст. 421 ГК РФ: 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Алексей, добрый день! Согласно ст. 246 ГК

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

таким образом собственник доли вправе, с учетом в т.ч. ст. 421 ГК продать ее дороже, соответственно данный момент надо отразить в договоре иначе второй собственник вправе будет требовать половины суммы по договору

Здравствуйте! Можно, только в договоре обязательно распишете, что доля принадлежащая продавцу 1 оценивается сторонами договора в столько-то рублей; доля принадлежащая продавцу 2 оценивается сторонами договора в столько-то рублей.

Статья 421 ГК РФ, Свобода договора
 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 555 ГК РФ,  Цена в договоре продажи недвижимости

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

обязательно ли делать пометку что я оцениваю свою долю в сумму больше из-за понесенных дополнительных затрат или такую пометку делать необязательно

Ее обязательно, стороны Вправе определить условия договора по своему усмотрению. В договоре достаточно только указания самой цены, которую определили, а почему именно так определили указывать не нужно.

Здравствуйте Алексей.

В дополнение к мнению коллег.

Статья 248 ГК РФ

 Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
 
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Ну или на крайний случай измените размер долей

Статья 245 ГК РФ

Определение долей в праве долевой собственности
 
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

ч. 2 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

Здравствуйте!

Доля в праве является самостоятельным объектом правовых отношений, поэтому каждый сособственник оценивает свою долю по своему усмотрению, в том числе цена может не совпадать с оценкой доли другого сособственника. В самом договоре надо конкретно указывать кто во сколько оценивает свою долю, это не требуется никак аргументировать, существует же свобода договора. 

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
 

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.