8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как ответить на доводы ответчика в суде по неустойке по ДДУ?

Добрый день. прошу помочь в решении проблемы с ответчиком в суде. Дело в том , ответчик составил отзыв на иск , и в отзыве есть такая формулировка : " - С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении неустойки, незначительного периода просрочки, факта нахождения в аресте земельного участка, на котором ведется строительство спорного объекта, в течение 10 месяцев, суд соглашается с доводом ответчика о несоразмерности начисленной неустойки. Тот факт, что договор с истцом был заключен уже после снятия ареста с земельного участка, правового значения не имеет, поскольку в период ареста ответчик не имел возможности привлекать новых дольщиков, регистрировать договора долевого участия, что повлияло на общий срок строительства. При этом суд учитывает, что фактическое строительство объекта завершено, приказом №269 от 15.12.2017г. Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору утверждено заключение о соответствии жилого дома по адресу: , микрорайон № 8 требованиям технических регламентов и проектной документации." Во вложении отзыв и судебные дела, дело касаемо этого обременения на участок с такой формулировкой. Юристы не берутся именно из-за этой формулировки,считая что неустойка в любом случае будет меньше. Так им не выгодно работать. Срок сдачи дома по договору 30.09.2017, реально сдали 14.02.2018. Заключен договор 01.02.2017 . То есть до даты обременения. В связи с тем, что придется мне самому представлять прошу помочь в разрешении ситуация, что писать на доводы ответчика, что приводить. Заранее всех благодарю за помощь.

Показать полностью
  • Решение 2 1804 2015 от 26112015 по делу 2 1804 2015(1)
    .rtf
  • дело
    .docx
  • Отзыв 1
    .jpg
  • Отзыв 3
    .jpg
  • Отзыв 2
    .jpg
, Ильгиз, г. Уфа
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.9
Эксперт

Здравствуйте!

В решении суд правильно указал, что согласно части 1 статьи 333 ГК РФ:

 

если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

То есть основанием для снижения неустойки является явная её несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

А вот выводы суда о нахождении в аресте земельного участка, на котором ведется строительство спорного объекта, в течение 10 месяцев, а также что фактически строительство объекта завершено, для снижения неустойки значения не имеют, это не основания для её снижения.
Вот на эти нарушения суда первой инстанции и следует обратить внимание в апелляционной жалобе на решение суда.

1
0
1
0
Ильгиз
Ильгиз
Клиент, г. Уфа

Добрый день, Сергей.

Спасибо за ответы. В том-то  и дело, суд по какой-то причине как раз таки принимает во внимание, что из-за запрета регистрационных мероприятий, застройщик не могу привлечь денсредства дольщиков и что это повлияло на ход строительства и это какой-то весомый аргумент в пользу застройщика.  А то что мой договор заключен после снятия обременения и что судебные дела с этими лицами как  третьими сторонами к нашему делу не имеет, суд кажется во внимание не принимает. Какие -то еще веские возражения против этих доводов как составить. Тем более в отзыве на иск просят вообще отменить неустойку.

Спасибо.

Ильгиз, тут необходимо готовить полноценную апелляционную жалобу со ссылками на нормы материального и процессуального права, которые нарушены судом первой инстанции.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
В иске я просил пени за 50 дней, это на день заседания, а решения вступило в силу еще после 200 дней, могу ли я новым иском затребовать пени за 200 дней, из-за того, что ответчик затягивал процесс?
Здравствуйте! Я возвращал просроченный товар через суд, суд я выиграл, но дело затянулось на год , т.к. ответчик подавал жалобы и обжаловал решения. В иске я просил пени за 50 дней, это на день заседания, а решения вступило в силу еще после 200 дней, могу ли я новым иском затребовать пени за 200 дней, из-за того, что ответчик затягивал процесс ?
, вопрос №4774819, Алексей Владимиров, г. Вологда
Гражданское право
Подскажите, пожалуйста, какие документы надо предоставить в суд к иску о взыскании задолженности по договору к ответчику, который на ходится в реорганизации?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие документы надо предоставить в суд к иску о взыскании задолженности по договору к ответчику, который на ходится в реорганизации? у нас есть только выписка из ЕГРЮЛ и отчет контур фокус
, вопрос №4774388, Клиент, г. Ростов-на-Дону
Наследство
Если ответчик ссылается на то, что дед подарил ему устно землю под строительство дома в 1995 году, ответчик там жил 20 лет и сейчас ссылается на ст
Если ответчик ссылается на то, что дед подарил ему устно землю под строительство дома в 1995 году, ответчик там жил 20 лет и сейчас ссылается на ст. 234 приобретательной давности. 3 года назад дед в завещании указал, что наследует земельный участок и дом всем своим детям, включая ответчика. Сам дед умер 3 года назад. Оформили дом по наследству только в 2024 году . Оформила тётя ответчика 2 дома на себя: тот дом, где жил дед и самострой, где жил ответчик. Эти дома на одном земельном участке стоят. Другие наследники, кого указывал дед в своём завещании, могут претендовать на этот самострой или нет? Все 20 лет на этот самострой никаких документов не было, построен он был на земле, которую завещал дед.
, вопрос №4774198, Артём, г. Казань
1200 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Что и как ответить на её предложение, поступившее заказным письмом?
12 октября 2024г. мной и моей супругой был заключен брачный договор (по ее инициативе), в котором по п 3.2. домовладение по улице Ясная устанавливается режим совместной собственности, а в случае развода – устанавливается режим раздельной собственности по ½ доле каждому из супругов (заверено нотариусом). Все остальное имущество по брачному договору остаётся за супругом, на которого оно было зарегистрировано (Всё имущество оформлено на супругу, на меня зарегистрирован лишь автомобиль тойота корола 2006г). 8 августа 2025г я подал исковое заявление на развод в мировой суд, т.к. опираясь на брачный договор предполагал, что имущественного спора между нами нет, спора о несовершеннолетних детей нет, т.к. с 18 февраля 2025г я плачу алименты на содержание несовершеннолетнего сына по судебному решению. Бракоразводный процесс окончен, судья удовлетворил мой иск, решение вступит в законную силу 15 декабря 2025г. 25 ноября 2025г я получил заказное письмо от супруги с предложением добровольно изменить условия брачного договора с выделением по ¼ доле каждому из четырех членов семьи в течении десяти дней с момента получения письма. Так же приложена копия обязательства оформить в общую собственность между всеми членами семьи с определением долей по соглашению, заверенную нотариусом 29 ноября 2016г. Данное обязательство она подписала для получения средств материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта ИЖС. Средства МК она получила в конце 2016г, либо в начале 2017 г, сумма МК на то время составляла порядка 453 000 руб. Частично эти средства она направила на улучшение жилищных условий (закупка строительных материалов) в вышеуказанном объекте ИЖС. Обязательства по выделению долей не было выполнено! По состоянию на лето 2025г. рыночная оценка домовладения – 8 800 000 руб, оценка «для суда»- 6 341 000 руб. Согласиться на ее предложение я не могу, т.к. окажусь в крайне не благоприятном положении (большая диспропорция по распределению совместно нажитого имущества). Как быть в данной ситуации, чтоб не нарушить законные права детей (Т.к. обязательство ей не исполнены, но имеют юридическую силу) и «не остаться у разбитого корыта»? На какую реальную долю я могу претендовать и как это всё оформить? Что и как ответить на её предложение, поступившее заказным письмом? п3. ст. 179 ГК РФ (Кабальная сделка)
, вопрос №4774112, Максим, г. Иркутск
Земельное право
Здравствуйте скп пожалуйста был суд по поводу ДТП, и по состоянию процесса ответчик назначил судебную экспертизу, и получилось так что я проиграла истец
Здравствуйте скп пожалуйста был суд по поводу ДТП, и по состоянию процесса ответчик назначил судебную экспертизу, и получилось так что я проиграла истец. Вопрос кто должен оплачивать судебную экспертизу ответчик или истец
, вопрос №4774030, Любовь, г. Иркутск
Дата обновления страницы 07.03.2018