Облагается ли налогом продажа квартиры, если я ей владею менее трех лет?

Здравствуйте, Ирина!

Уточните — право собственности на квартиру зарегистрировано после 1.01.2016? Кадастровая стоимость определена?

Добрый день, подскажите пожалуйста, облагается ли налогом продажа квартиры, если я ей владею менее 3-х лет. Я ее купила за 2500000 а продаю за 2300000. Спасибо

Ирина

Ирина, добрый день! Если право собственности приобретено до 01.01.2016 то надо будет в декларации указать на уменьшение дохода от продажи на сумму расходов на покупку данной квартиры на основании ст. 220 НК. Если после — то все тоже самое, но если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости квартиры то налоговая база будет исчисляться от 70% КС, а не цены в договоре

Здравствуйте, Ирина! Если Вы приобрели квартиру в 2016 году, то срок владения должен быть не менее 5 лет при покупке квартиры.

Но в данном случае это неважно.

НК РФ статья 220

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Т.е. облагаемый (до вычета) доход 2300000, а расходы 2500000 р. Налог платить не придется.

Можно по другому: заявить вычет с покупки с 2 млн. 13 % = 260000 р. (если в налоговом периоде у Вас была такая упаченная сумма налога, Вам ее вернут полностью), а потом с продажи заявить вычет с 1 млн., а с 1300000 заплатить налог 13 % = 169000 р.