Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка жилого помещения в долевую собственность
Здравствуйте, уважаемые спецы! Мы с гражданской женой собираемся на правах равной долевой собственности приобрести в Орловской области жилое помещение (так указано в документах продавца), которое принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Определения Ливенского районного суда об утверждении Мирового Соглашения от 15. 04. 2016. Вопросы таковы: какие опасности нас поджидают в связи со статусом помещения? Поскольку под домом есть ещё и земля, как правильно оформить часть этой земли в собственность при покупке помещения в доме? Нужно ли в случае с долевой покупкой обязательно обращаться для оформления сделки к нотариусу, или достаточно просто сдать документы на регистрацию в МФЦ ?
- Выписка о переходе прав собственнос~.html
- 354960.html
Здравствуйте.
об утверждении Мирового Соглашения от 15. 04. 2016.Андрей
надо в целом конечно знать ситуацию и решение, но если это действительно мировое соглашение, то это по сути безопасно, поскольку оно уже давно заключено и видимо решение прошло апелляцию. Так что порядок.
По юридической силе определение об утверждении мирового соглашения приравнивается к решению суда (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ). В определение обычно полностью переносится текст заключаемого сторонами соглашения. Такой судебный акт вступает в силу по истечении 15 календарных дней с момента его утверждения судом (ст. 331-332 ГПК РФ).
http://www.garant.ru/ia/opinion/author/komissarov/649918/#ixzz59HBON4yL
Нужно ли в случае с долевой покупкой обязательно обращаться для оформления сделки к нотариусу, или достаточно просто сдать документы на регистрацию в МФЦ ?Андрей
достаточно просто документы сдать в МФЦ. Если бы было более 1 собственника, то тогда надо было б проводить через нотариуса. А если собственник один, то достаточно через МФЦ. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3указанного Закона).
а земля следует дому, то есть где регистрация дома — там и земля.
Здравствуйте!
которое принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Определения Ливенского районного суда об утверждении Мирового Соглашения от 15. 04. 2016. Вопросы таковы: какие опасности нас поджидают в связи со статусом помещения?
В данном случае сроки обжалования определения прошли, и риск оспаривания права собственности минимален, хорошо бы посмотреть данное судебное определение, предмет судебного спора.
Поскольку под домом есть ещё и земля, как правильно оформить часть этой земли в собственность при покупке помещения в доме?
тут надо руководствоваться нормами гражданского кодекса РФ
Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся перехода права на земельный участок при переходе права на недвижимость, см. также статью 35 Земельного кодекса РФ.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Нужно ли в случае с долевой покупкой обязательно обращаться для оформления сделки к нотариусу, или достаточно просто сдать документы на регистрацию в МФЦ ?
да, нужно, это основано на законе
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.02.2018)
«О государственной регистрации недвижимости»Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 1 статьи 42 вносятся изменения.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Здравствуйте, Андрей. Поскольку жилое помещение находится в единоличной собственности продавца, оформлять покупку у нотариуса нет необходимости. Можно сразу обратиться в РОсреестр или МФЦ.
Запросите в Росреестре выписку о правах на эту недвижимость и убедитесь, что продавец свое право собственности зарегистрировал, что имущество не обременено и не арестовано.
Земельный участок следует судьбе строения. Если его собственник — продавец, Зарегистрировать переход право без одновременного перехода права на землю нельзя.
Если собственник земельного участка иное лицо, например, муниципалитет, в договоре надо указать, что земельный участок переходит к вам на том же праве, на каком принадлежал продавцу.
Нужно ли в случае с долевой покупкой обязательно обращаться для оформления сделки к нотариусу, или достаточно просто сдать документы на регистрацию в МФЦ ?Андрей
Если помещение принадлежит единственному собственнику, собственность у него не долевая, то к нотариусу идти не нужно, можно сразу в МФЦ с договором.
какие опасности нас поджидают в связи со статусом помещения?Андрей
А какой статус у помещения? Можно ли увидеть определение об утверждении мирового соглашения?
Поскольку под домом есть ещё и земля, как правильно оформить часть этой земли в собственность при покупке помещения в доме?Андрей
Нужно ли оформлять землю будет зависеть от того что вы покупаете: дом или помещение в доме?
Добрый день. Соглашаюсь с коллегами относительно отсутствия необходимости нотариального оформления и истечении сроков для обжалования мирового соглашения. Считаю, что статус «Жилое помещение » для Вас является допустимым, поскольку в соответствии с
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018)
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
С уважением Евгений Беляев
Вопрос с землей, вы покупаете дом или помещение в доме?
Если собственник (продавец) 1 то к нотариусу можно не ходить.
Тогда, будет проходить регистрация жилого помещения без земельного участка. Для сделки необходимо все таки запросить выписку из Росреестра, Согласие супруги собственника, справку кто зарегистрирован в помещении, справку об отсутствии задолженности по ком услугам, справки с диспансеров на продавца, оплатить госпошлину. Если в чем то сомневаетесь оформляйте сделку у нотариуса, это Ваше право. Удачи!
Здравствуйте, Андрей!
какие опасности нас поджидают в связи со статусом помещения?
Общие как и у Всех, нужно отследить переход права собственности на объект недвижимости. От каких лиц он переходил, если это юридическое лицо, то проверить на банкротство.
+проверить самое решение суда, в связи с чем было принято такое решение.
Поскольку под домом есть ещё и земля, как правильно оформить часть этой земли в собственность при покупке помещения в доме?
Так и определять в договоре купли продажи, что продается 2 лицам с разделением на доли.
Нужно ли в случае с долевой покупкой обязательно обращаться для оформления сделки к нотариусу, или достаточно просто сдать документы на регистрацию в МФЦ ?
К нотариусу обращаться нужно.
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3указанного Закона
Покупателей двое (в начале текста вопроса указано: мы с гражданской женой).
имелось в виду про продавца. в моем ответе. Что покупателей 2 я Вас понял. На всякий случай запросите выписку ЕГРП в Росреестре по дому.