Жена пытается забрать все недвижимое имущество

Question

Добрый вечер, уважаемые юристы. Не знаю, как правильно начать диалог, но попытаюсь изложить всю суть происходящего. 1. Поженился в 2009 году. 2. За время брака появились двое детей. 3. Нажили совместно имущество - дом, земля, хозпостройки (коммерческий объект, расположенный на участке, где и дом) 4. В 2014 году написал дарственную на 1/2 дома и участка, так как мы были в браке и это было наше совместно нажитое имущество. 5. Хозпостройка - нежилое помещение было построено мною в 2016 году (после дарственной и о нем не было и слова о данном объекте) и было узаконено в юстиции в этом же году мною. 6. В 2017 году моя бывшая жена уезжает с детьми (без моего ведома и моего разрешение на это) к своему брату в другой город. Там она подает на развод и без моего ведома в одностороннем порядке - нас разводят. 7. Теперь она подается документы на выселение меня из моего же дома (нашего бывшего) и каким то образом у нее есть свидетельство на коммерческий объект с указанием того, что он был прописан в дарственной. 8. Есть сложности в том, что она имеет дружественные связи в судах - на все протесты и жалобы, я получаю отказ за отказом и не могу ничего сделать с этими помещениями. Требуется разобраться: 1. Каким образом она претендует на все вместе нажитое имущество? 2. У нас в дарственной был пункт - если мы разводимся (семейное положение ухудшилось) - то я вправе отказаться от дарственной своей жене. 3. Имеет ли она право выселять меня? 4. Каким образом я могу отозвать дарственную (договор дарения) и разделить наше имущество по закону - равными долями. Какие статьи закона на это ссылаются? 5. Каким образом она может претендовать на коммерческую недвижимость, если о ней ранее не было и слова? Во вложении документы. Огромная просьба - помогите с решением данного вопроса.

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте Вообще такая отмена дарения у вас — это спорный вопрос (если у вас был не брачный контракт конечно) по гк Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. 1. Каким образом она претендует на все вместе нажитое имущество? семейный кодекс Статья 36. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. то есть подарок жене — это уже ее собственность получается а не совместно нажитая. 8. Есть сложности в том, что она имеет дружественные связи в судах — на все протесты и жалобы, я получаю отказ за отказом и не могу ничего сделать с этими помещениями. Игорь ну вот эти отказы надо всегда обжаловать в вышестоящих судах — иначе вы с этим ничего не сделаете 5. Каким образом она может претендовать на коммерческую недвижимость, если о ней ранее не было и слова? Игорь а вот тут она можете претендовать в общем порядке- если это имущество было совместно нажитым. Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. соответственно оно будет подлежать разделу 3. Имеет ли она право выселять меня? Игорь если она будет полностью владеть жильем- то может жилищный кодекс Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. развод= бывший член семьи.

Олег Феофанов · Answer

Добрый день. А по какому основанию иск о выселении? Можно его увидеть? Лично я пока не вижу оснований для выселения С Дарственной сложнее. Дарение может быть отменено только: Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Ирина Фролова · Answer

Здравствуйте, Игорь! 1. Каким образом она претендует на все вместе нажитое имущество? Игорь У вас в решении суда и в возражении на иск четко написано, что суд посчитал, что имущество не является совместно нажитым, так как вы не работали, а ваша супруга получала в дар денежные средства от родственника. К тому же, у вас имеется соглашение об определении долей и от этой же даты договор дарения вашей доли. То есть, по факту свою долю вы подарили супруги. Не понятно одно, почему данный вопрос не нашел отражение в решении. Если вы конечно представляли данные документы в суд. 2. У нас в дарственной был пункт — если мы разводимся (семейное положение ухудшилось) — то я вправе отказаться от дарственной своей жене. Игорь Решение суда по данному вопросу также имеется. Суд посчитал, что договор не может быть расторгнут так как исполнен на основании ст.577 ГК РФ. 3. Имеет ли она право выселять меня? Игорь Если имущество только единоличное, то да, в силу ч.4 ст.31 ЖК РФ как бывшего члена семьи. Но вы можете представить возражения в суд на иск и просить суд сохранить за собой прав пользования, если у вс нет иного имущества. 4. Каким образом я могу отозвать дарственную (договор дарения) и разделить наше имущество по закону — равными долями. Какие статьи закона на это ссылаются? Игорь Вам нужно доказать, что действительно вашем материальное положение изменилось. Для этого нужно показать все ваши доходы (если таковые имеются) — счета, имущество и прочее, из которых будет видно, что имущественное положение изменилось. 5. Каким образом она может претендовать на коммерческую недвижимость, если о ней ранее не было и слова? Игорь В документах вообще нет никакой информации о коммерческой недвижимости, кроме свидетельства о праве собственности на супругу. Как получилось что на нее оформлена недвижимость? Желаю удачи!

Андрей Ермолов · Answer

Доброго времени суток! Процесс у вас уже начался. Поэтому, во-первых, найдите хорошего специалиста и все свои действия и участие в процессах, только с ним. Я, полагаю, если правда на вашей стороне и это можно подтвердить документально, то у вашей супруги вряд ли есть знакомые в Верховном Суде РФ, а именно до такого уровня можно обжаловать решения нижестоящих судов. Но до этого, должны правильно пройти нижестоящие судебные процессы. Даже с отрицательным результатом. Поэтому прочитав все комментарии все свои действия проводите под контролем своего юриста. Но это не исчерпывающая информация. Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Для точного аргументированного ответа нужно знать детали. Дать более подробную консультацию не представляется возможным, так как информации недостаточно, а данные случаи специфичны и индивидуальны. Если, что-то осталось неясным или нужна дополнительная помощь, обращайтесь, рад буду помочь. Удачи и успехов вам.

Павел Сидоров · Answer

Здравствуйте! 1. Каким образом она претендует на все вместе нажитое имущество? Ваша супруга после развода имеет право на 1) 1/2 дома и участка, так как они они приобретены по договору дарения. 2) на половину от дома, земельного участка, хозпостройки, так как Ваша доля в праве собственности будет делиться согласно нормам Семейный кодекс РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. 2. У нас в дарственной был пункт — если мы разводимся (семейное положение ухудшилось) — то я вправе отказаться от дарственной своей жене. Согласно Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. видите, в норме Гражданского кодекса РФ основания отмены дарения прописаны достаточно конкретно, и нет указания на то, что стороны могут в договоре установить иной порядок расторжения договора дарения. Но с другой стороны надо руководствоваться следующим Статья 1. Основные начала гражданского законодательства (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ) 1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 2 . Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Статья 421. Свобода договора Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>> 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон. 3. Имеет ли она право выселять меня? После раздела имущества, которое не было подарено, доли в праве собственности будут распределены между Вами и бывшей супругой, и в таком случае у Вас будет определенная доля в праве собственности на дом, земельный участок, хозпостройку, что естественно пресекает действия по выселению Вас. 4. Каким образом я могу отозвать дарственную (договор дарения) и разделить наше имущество по закону — равными долями. Какие статьи закона на это ссылаются? В данном случае это будет не отозвание дарения, а отмена дарения согласно условию самого договора дарения: У нас в дарственной был пункт — если мы разводимся (семейное положение ухудшилось) — то я вправе отказаться от дарственной своей жене. Сам процесс отмены дарения, скорее всего придётся осуществлять в судебном порядке. Также смотрите мой ответ на вопрос 2. 5. Каким образом она может претендовать на коммерческую недвижимость, если о ней ранее не было и слова? Раздел коммерческой недвижимости, как имущества являющейся совместной собственностью супругов Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. будет происходить по правилам Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.