Можно ли взять ипотеку, не привлекая супругу?

Здравствуйте, Мария! Конечно, вы можете заключить брачный договор, если это необходимо, банк это учтет при одобрении заявки на ипотечный кредит. Но это не обязательно, делать, если у вас плохая кредитная история. Главное, в практике банков, чтобы была хорошая  кредитная история  у заемщика, а вы можете подать документы как созаемщик без учета ваших доходов. Так будет лучше, и приобретенное жилое помещение будет являться совместно нажитым имуществом. Причем, распределить доли вы не сможете, поскольку без согласия банка этого сделать не возможно, поскольку квартира будет в залоге у банка.

Мария, здравствуйте!

Поскольку семейным законодательством установлено, что всё, приобретенное супругами в период брака, является их совместным имуществом в силу положений ст. 34 СК РФ, то оформление ипотечного кредита будет совместным. То есть, и покупаемое в ипотеку жилье, и кредитные обязательства будут совместными.

Но супруги, являющиеся созаемщиками по ипотеке, могут выбрать договорный режим в отношении предмета ипотеки.

Заключение брачного договора может быть добровольным или обязательным.

По правилам ст. 41 СК РФ брачный договор подлежит нотариальному удостоверению. В его условиях супруги могут определить, что ипотечное жилье, как и кредитные обязательства, будут являться имуществом и обязательствами одного из супругов.

Добровольно заключить брачный договор супруги могут в любой момент. Но банки предпочитают вступать в правоотношения с уже определившимися созаемщиками.

Если же созаемщики успели заключить брачный договор до оформления ипотечного кредита, то это весьма упростит и само оформление документов с кредитором. Потому что дополнительного нотариального согласия от супруга на залог приобретаемого жилья банк уже не потребует.

Всего доброго!