Ипотека в Сбербанке.
В договоре обозначено дата 13.09.17 до которого я должен оформить закладную и получить собственность на квартиру(квартира покупалась по дду).
Данный срок прошел. Собственность, закладную и страховку я не оформил.
Будет ли взыскана сбербанкам неустойкапри предоставлении данных документов? Спасибо!
Добрый день. В соответствии с
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)
Статья 13. Основные положения о закладной
1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
2. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
право залога на имущество, обремененное ипотекой.
...
У Вас в договоре установлена обязанность по оформлению закладной. При неисполнении данного обязательства возникает ответственность. Ее вид-штраф или пеня, размер - установлены в самом кредитном договоре. Поэтому Вам необходимо обратиться непосредственно к условиям ипотечного договора, поскольку именно в нем указана Ваша ответственность за не оформление закладной. При оформлении ее позже установленного срока банк будет вправе предъявить к Вам установленную в договоре меру ответственности. С уважением Евгений Беляев
Алексей, доброй ночи! Совершенно необязательно, что с Вас взыщут эту неустойку. Ее применяют к тем заемщикам, которые в итоге пренебрегают своей обязанностью застраховать предмет ипотеки и тянут до тех пор, пока уже банк не присылает им «гневные письма». Во всяком случае Банк крайне заинтересован, чтобы квартира в итоге была застрахована. К тому же если даже Вам выставят неустойку, Вы ее можете игнорировать, а продолжать платить по графику платежей (проценты и основной долг). Конечно, следует внимательно ознакомиться с положениями кредитного договора, чтобы в дальнейшем не допускать таких оплошностей. Самое первое для Вас — оформить страховку и др. документы и предоставить их сотрудникам кредитной организации, чтобы они отметили, что в этой части Вы свои обязательства выполнили.
Соглашусь в том, что совершенно не обязательно, что банк потребует взыскания. Сейчас вообще нельзя прогнозировать на какую позицию встанет банк, это сродни гадания на кофейной гуще. Вопрос на самом деле, на мой взгляд, в другом. Нарушение имеется, ответственность установлена договором.Банк вправе потребовать ее применения и, в случае предъявления данных требований, они со стороны банка будут считаться законными. Поэтому сейчас действительно стоит по крайней мере отсечь возможность дальнейших негативных последствий и как можно быстрее исполнить свои обязательства по оформлению указанных документов. С уважением Евгений Беляев
Со страховкой сложнее, поскольку страхование заложенного имущества обязательно, в соответствии с
Ответственность за неисполнение обязанности по страхованию так же заложена в ипотечном договоре. При этом неисполнение данной обязанности может повлечь со стороны банка требование досрочно вернуть полученные средства. Кроме того, очень часто при отсутствии страховки идет взыскание повышенных процентов. Посмотрите внимательно свой договор. Исходите из того, что Вы должны исполнять те обязанности, которые на себя по нему приняли. Если вы допускаете их нарушение банк вправе применить к Вам меры ответственности. Конкретный их вид и размер установлены в самом договоре.
В любом случае в настоящий момент, даже не смотря на то, что срок Вами уже пропущен, я советовал бы Вам, во избежание дальнейших негативных последствий оформить все документы, установленные Вашим договором. С уважением Евгений Беляев