Как быть, если не можем оформить долю в собственность по причине запрета?

Здравствуйте. 4 года назад заключили договор купли-продажи на дом,3 сестры вступили в наследство после смерти родителей, но регистрационных действий не проводили,а составили для нас Генеральную доверенность на все действия по данному объекту недвижимости. По определенным причинам мы не регистрировали данную недвижимость, появилась такая возможность только сейчас. За это время у одной из сестер появилась задолженность в фспп, об этом мы узнали, когда оформили их доли на них по ген.доверенности, теперь мы не можем оформить 1/3 часть на себя. Связи с продавцами не поддерживаем. Как нам поступить в такой ситуации? Есть шанс через суд доказать фактическую сделку по договору и ген.доверенности? Известно точно, что запрет образовался после того как начали оформлять их доли в росреестре, до этого ничего не было.