Как законно сдать в аренду квартиру физ лицу, если собственник ребенок 14 лет?

Здравствуйте, Наталья! Если ребенку 14 лет, то он сам подписывает договор найма, вы даете в этом договоре согласие на его заключение. Но перед этим все же необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства ребенка, так как согласно статьи 37 ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Эта норма применяется также и к родителям.