Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оптимизация будущих налогов на дом и хоз постройки на земле под ИЖС
Планирую покупать участок и строить дом и баню/гостевой дом и навес для машины на земле ИЖС/ЛПХ.
Естественно, буду получать разрешение на строительство дома (на хозпостройки до 50м2 отдельных разрешений не требуется при соблюдении нормативов)
Не понятно, как считается площадь жилого дома при кадастровой оценке, судя по свежему приказу министерства
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71274166/#2000
в эту площадь сейчас включают практически всё, в том числе и веранды и даже террасы (про понижающий коэффициент 0.3 там ни слова), т.е. если я сделаю навес примыкающий к жилому дому - то тем самым будет увеличена его налогооблагаемая площадь? (оценочную стоимость которой у нас любят брать средней по региону).
Или там отдельно считается жилая и не жилая площади?, где-то находил понижающие коэффициенты, но не в приказе.
Для не жилых строений - тоже самое, т.е. если я к бане 6х8 пристрою ещё навес - то я явно выйду за 50м2 и получится что такую постройку уже необходимо регистрировать и соответственно платить налог (не то чтобы жалко, но хочется понимать - какие есть варианты?)
С регистрацией тоже не понятно, много где говорится что до 50м2 хозпостройки не регистрируются вообще (отдельно находил такое утверждение про навесы и теплицы, но в законе ничего такого нет), с другой стороны есть прецеденты, что Кадастровые инженеры в момент обмера дома сами подают документы на все надворные постройки и потом людям приходят налоги (и оценочные стоимости для таких построек совершенно не реальные).
К тому же связь с землёй (фундамент) есть у всего, столбы навеса забетонированы, теплицу тоже просто так не перенести не сломав - т.е. это подходит под определение капитальной постройки формально.
При этом в НК, при начислении налога на имущество есть какие-то льготы на 1 объект каждого типа (дом, гараж, хозпостройка)
но там тоже не понятно, то ли на них вообще не идёт начисление, то ли по ставке 0.1% (которая ещё и может быть в регионе поднята местными властями в 3 раза)
а остальные постройки пойдут по 0.5% на сколько я понял.
т.е. пока хозпостройки не зарегистрированы - вроде бы всё хорошо, но могут ли они оказаться в госреестре без моего участия?
Какой-то полный бардак с законами, СМИ ещё подливают масла в огонь, но это может я не юрист, не понимаю просто?
Доброго времени суток!
Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», издан в соответствии с частью 13 статьи 22 и частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и на настоящий момент имеет статус действующего. Поэтому расчеты производятся в соответствии с данным правовым актом.
Для точного аргументированного ответа нужно знать детали.
Дать более подробную консультацию не представляется возможным, так как информации недостаточно, а данные случаи специфичны и индивидуальны.
Удачи и успехов вам.
Хочется до строительства выбирать проект так — чтобы не возникло лишней площади на ровном месте.
1. Например для жилого сказано, что измерения площади производятся по внутренней стороне внешних стен, а как считается вынос крыши за пределы этих стен? я же могу и метра на 3 сделать вынос.
Для не жилых при этом чётко сказано, что все выступающие элементы идут в общую площадь.
2. Могут ли хозпостройки оказаться в реестре без участия собственника?
3. Если они всё-таки как-то оказались в реестре, то вне зависимости от площади и назначения на них будут пытаться начислять налог, какие реально льготы у обычных людей, допустим есть жилой дом 140м2 с пристроенным навесом под машины 70м2, и отдельно баня 48м2 с верандой ещё 20м2, ну и отдельный сарай допустим 30м2 с фундаментом и беседка ещё 20м2 (ну её вроде как вообще не должны считать, если без фундамента)
не получается найти реальный примеров правильного расчёта даже по типовым случаям, может где-то есть, плохо ищу?
как я понимаю на дом будет льгота -50м2, но вот как посчитают навес — если его тупо приплюсуют к дому — это удвоит налог!
если отдельно посчитают, то там же снова можно -50м2 льготу получить? это же другая категория
так же с баней, но из-за веранды получится что за 18м2 будет налог, или за все 68м2?
и за сарай в полном объёме да ещё и по 0.5% от его кадастровой стоимости (если он попадёт в реестр), ведь баня и сарай в одной категории — просто хозпостройки.
очень не хватает реальных примеров расчёта налога на имущество, может где-то есть правильные примеры (а то находятся наоборот косяки одни, когда присылают налог на теплицу или навес по каким-то совершенно космическим расценкам).
и я похожу путаю вычет и льготу, на дом будет вычет, а на остальное в лучшем случае льгота (минимальный % налога, и то на 1 постройку каждого типа не более 50м2 или как?)