Иск о признании договора дарения недействительным в связи с махинациями собственника доли квартиры

Здравствуйте, Артем.

Давайте проверим, насколько верно я понял ситуацию.

Вы владеете на праве собственности 1/2 долей в жилом помещении. В период с марта 2015 года по февраль 2018 года производили платежи по заключенному Вами договору найма другой 1/2 доли этого жилого помещения. При этом наймодатель повел себя недобросовестно, права на заключение договора не имел, поскольку заключил договор дарения на принадлежавшуя ему 1/2 долю. но в известность Вас об этом не поставил, продолжал принимать платежи.

Вообще, следует рассматривать вариант не с недействительностью договора дарения, а с недействительностью договора найма. Не факт, что договор дарения является недействительным. Тут возможны варианты. Договор найма, скорее всего не является заключенным.

В соответствии со ст.432 ГК РФ

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поэтому, если на момент заключения «наймодатель» уже не являлся собственником, то договор найма не заключен.

Если договор найма заключен до дарения, то к новому собственнику перешли все обязанности и права по договору найма.

В соответствии со ст.675 ГК РФ

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

При этом в обоих случаях Вы вправе взыскать с лженаймодателя неосновательное обогащение.

Для более подробной консультации и составления документовВы можете обратиться ко мне в чат.