Актуальность технического паспорта

Question

Я имею в обще долевой собственности магазин , сособственников 2. Мой сособственник подал иск в суд на определение порядка пользования магазином , я подала встречный иск с такими же требованиями. Я предоставила в суд выписку из ЕГРН , и тех паспорт который мы изготовили с сособственником для определения границ пользования , согласно которого мы и пользовались площадями магазина. Истец предоставил в суд выписку ЕГРН полностью совпадающий с моей а тех.паспорт новый изготовленный им 2 месяца назад. В новом тех паспорте отражены изменения которые он самовольно выполнил на площади которую фактически занимает. Возведена глухая стена на площади торгового зала , пробит новый дверной проем из коридора и тем самым образовалось новое дополнительное помещение.В результате этого площадь торгового зала стала меньше он искусственно ее уменьшил номера помещений тоже у нас в тех паспортах разные и естественно в исковых заявлениях т.к я прошу выделить мне помещение по одному тех паспорту а он по своему изготовленному 2 месяца назад. Судья сказала на заседание что раз у нас разница в технических паспортах то суд запросит в БТИ актуальный тех.паспорт. БТИ прислало ответ что актуальным на сегодняшний день является тех паспорт моего сособственника. Теперь судья сказала чтобы мы на следующее заседание исправили номера помещений в исках согласно нового тех паспорта. Меня это не усраивает т.к. новый тех паспорт из за уменьшенных торговых площадей и увеличенных подсобных может при определении порядка пользования соответственно уменьшить торговые площади согласно моей доли. Как убедить судью что актуальными являются сведения в выписке ЕГРН а не вновь изготовленный тех паспорт.

Вячеслав Каравайцев · Answer

Здравствуйте, Светлана! Нужно, чтобы техпаспорт был не просто актуальным. Нужно, чтобы выполненная перепланировка магазина была законной. Естественно, если в магазине факически выполнены работы по перепланировке помещений, то последний техпаспорт отражает эти изменения и Вам необходимо привести свой иск в соответствии с новыми данными. Ну поскольку уж все-таки перепланировка выполнена реально, то Вам остется только либо привести в соответствии с новым техпаспортом свои требования, либо (если это Вас не устраивает) подавать новый иск об обязании привести магазин в первоначальное состояние -как до перепланировки. Скорее всего, перепланировка незаконна, поскольку ашего письменного разрешение на выполнение работ по передвижке стен никто не спрашивал. Ходатайствуйте перед судом о запросе из Администрации города о разрешении на проведение таких работ. Должен быть утвержденный и согласованный проект перепланировки и Ваше письменное согласие на работы. Ведь в соответсвии с нормами Гражданского кодекса РФ участники общей долевой собственности владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по общему согласию.

Марина Губанова · Answer

Здравствуйте ссылайтесь на данное письмо министерства экономического развития. всё верно, первична именно выписка из ЕГРН, а технический паспорт именно на основании выписки должен быть. Письмо Министерства экономического развития РФ от 5 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3931 «Относительно использования сведений ЕГРН при выполнении кадастровых работ и внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» Согласно части 4 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) в графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. В соответствии с пунктом 19 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953, технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке; если объект недвижимости расположен на нескольких участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости. Таким образом, в случае, если земельный участок, в пределах которого располагается объект капитального строительства (здание, сооружение, объект незавершенного строительства или единый недвижимый комплекс), сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, полагаем, что подготовка технического плана объекта недвижимости должна осуществляться на основании выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке. Если же земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет либо в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, но местоположение границ его не установлено, при подготовке технического плана в силу положений Закона N 218-ФЗ используется кадастровый план соответствующей территории... в случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 Закона N 218-ФЗ запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН. ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71562900/#ixzz5AAzSVmbg

Константин Вечерский · Answer

Добрый день. Судя по Вашему вопросу — вторым сособственником произведена самовольная перепланировка. Вы не сообщили — помещение размещено в многоквартирном доме или является отдельно стоящим нежилым помещением? В любом случае переустройство, перепланировка должны быть согласованы в установленном порядке, на проведение переустройства/перепланировки должно быть согласие других сособственников.

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте Светлана. Техническая инвентаризация в части подготовки документов необходимых для регистрации права собственности (технического паспорта) отменена в 2012 году — с начала государственного кадастрового учета зданий и помещений (до этого был технический учет). Технический паспорт на настоящий момент изготавливается только на жилые помещения. Поэтому — то, что предоставил Ваш сособственник — «филькина грамота». Как и ответ БТИ. Собственно на это и ссылайтесь. Плюс на настоящий момент он, для доказательства своих требований, он должен изготовить не технический паспорт , а технический план . ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.