Изменения в ДДУ

Question

На сайте застройщика есть шаблон ДДУ. (прикреплен и есть по ссылке) http://goldencityspb.ru/documents Офис застройщика предоставил персональный договор, в котором насторожила одна вещь. В шаблоне договора застройщик представлен как ген дир: "... в лице Генерального директора Лопатина Андрея Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик»,... " В персональном договоре же, этот момент заменен на: "... в лице Белоусовой Марины Николаевны, действующего на основании Доверенности №78АБ 4032262 от 08.12.2017 г., именуемое в дальнейшем «Застройщик», ..." Указывает ли это на дальнейшие возможные проблемы? Правильно ли это с юридической точки зрения? Может ли это как то ущемить мои права как дольщика в будущем и увеличить риски? Доверенность можно проверить на сайте http://reestr-dover.ru . Но нет имени нотариуса. Вправе ли я требовать от застройщика данную информацию?

Дмитрий Квон · Answer

Здравствуйте, Наталья! Указывает ли это на дальнейшие возможные проблемы? Правильно ли это с юридической точки зрения? Может ли это как то ущемить мои права как дольщика в будущем и увеличить риски? Проблема может быть, если доверенность недействительна или выдана лицом, которое не имело право её выдавать, поскольку так можем быть признана сделка недействительной. С юридической стороны доверенность — это правильно. Статья 185. Общие положения о доверенности 1. Доверенностью признается письменное уполномочие , выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Статья 182. Представительство 1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Вправе ли я требовать от застройщика данную информацию? Да, вправе, поскольку Вы должны удостовериться в полномочиях лица, которое будет подписывать документ, иначе подписывать ДДУ не стоит.

Иван Остроумов · Answer

Здравствуйте, Наталья. Юридическое лицо, в том числе застройщик, вправе заключить договор от иного уполномоченного лица по доверенности, ничего плохого в этом нет. Пункт 1 ст. 182 ГК РФ Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Вы вправе запросить у застройщика заверенную им копию доверенности на лицо подписывающее ДДУ.

Елена Дроздова · Answer

Здравствуйте, Наталья! Указывает ли это на дальнейшие возможные проблемы? Правильно ли это с юридической точки зрения? Может ли это как то ущемить мои права как дольщика в будущем и увеличить риски? С юрдической точки зрения это допустимо, поскольку закон не возлагает обязанность подписания ДДУ именно на Ген. Директора. Вы вправе потребовать предъявления Вам доверенности. Обязательно прочтите внимательно и убедитесь в наличии полномочий доверенного лица именно на подписание договора, а также на совершение всех тех действий, которые планируется совершить с участием доверенного лица. Каждое полномочие должно быть отражено в доверенности. Обязательно обратите внимание на срок действия доверенности. Ст. 186 ГК РФ: 1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. 2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность. А в целом никаких негативных последствий для Вас это повлечь не может.

Александр Безгодов · Answer

Здравствуйте, Наталья! Даже если бы договор подписывался гендиректором, и то нужно быть предельно внимательной и проверять полномочия. Саблин М.Т. Взыскание долгов: от профилактики до принуждения. 4-е изд., испр. и доп. М.: Статут, 2017. 496 с. ... Проверка полномочий на совершение сделки От имени юридического лица договор подписывает орган, уполномоченный на это учредительными документами, т.е. единоличный исполнительный орган (директор, генеральный директор, президент). Для проверки легитимности руководителя необходимо запросить: — протокол общего собрания акционеров (участников) или совета директоров (орган, уполномоченный избирать единоличного исполнительного органа, определяется по уставу) об избрании генерального директора и сверить срок полномочий с уставом. Полномочия руководителя организации на заключение договоров от ее имени являются уставными; все другие лица могут подписывать договоры только на основании доверенности; — доверенность — выдается не от имени руководителя, а от имени самого юридического лица. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами (п. 4 ст. 185 ГК РФ). Наличие доверенности не освобождает от проверки полномочий лица, выдавшего доверенность. А если от имени застройщика выступает некий представитель, нужно быть вдвойне осторожнее и направить гендиректору запрос с просьбой подтвердить полномочия представителя.