Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно оформить квартиру, приобретаемую в ипотеку с использованием материнского капитала?
Здравствуйте. Мы приобретаем квартиру в ипотеку с материнским капиталом. Оформлен предварительный договор на всех членов семьи (включая детей) по 1/4 доли каждому.
У продавцов тоже квартира в долях и у нас будет нотариальная сделка.
Возник вопрос, для нас лучше сразу оформить на детей доли и при сделке оплата идет с продавцом или у каждого своя стоимость или можно оформить нам обязательство с последующем выделением долей после погашения ипотеки?
Здравстуйте, Ирина. Конечно лучше сделать сразу на детей. Оплата за договор обычно происходит пополам между продавцом и покупателем. В дальнейшем когда будете выделять детям доли, вы это опять же будете делать через нотариуса, к тому же и закон
Ирина, здравствуйте!
Согласно положениям п. 6 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ средства как в полном объеме, так и часть средств материнского капитала могут направляться на уплату первоначального взноса по кредитам или займам на приобретение или строительство жилого помещения.
Кредит с участием материнского капитала может предоставить только то финансовое учреждение, которое имеет право на работу с материнским капиталом. Поэтому для начала необходимо подобрать банк, в котором имеется такой кредитный продукт.
Из документов, которые потребуется оформить потенциальным созаемщикам, внимания заслуживают основные:
- Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.
- Справка (уведомление) из территориального органа Пенсионного Фонда РФ об остатке средств материнского капитала.
Если сертификат обычно к моменту обращения в банк уже оформлен, то справку лучше заказать после того, как кредитор одобрит заявку на кредит.
Остальные документы собираются аналогично ипотечным кредитам — договор купли-продажи, правоустанавливающие документы от продавца, оценка рыночной стоимости приобретаемого в ипотеку жилья. Из дополнительных документов — разрешение органа опеки на залог долей несовершеннолетних — если жилье будет оформляться сразу на всех членов семьи.
Если доли детям будут выделены после погашения ипотеки в полном объеме, то вместо разрешения органа опеки потребуется нотариальное обязательство о выделении долей.
Всего доброго!