Генеральная доверенность. Какие действия возможны

Здравствуйте Аркадий.

1. Могу ли я выделить долю в квартире себе самому, на основании генеральной доверенности ?

нет.

ч. 3 ст. 183 ГК РФ

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

2. Могу ли я выделить долю ну допустим своей жене, своему ребенку в этой квартире на основании генеральной доверенности?

Можно, но только на жену, так как в отношении детей Вы действуете как законный представитель.

4. Может ли моя племянница выписать на меня дарственную на эту квартиру, учитывая что на данный момент квартира еще проходит оформление в росреестре. То есть пока она еще не вступила в право собственности.

нет так как право собственности возникает с момента государственной регистрации. До регистрации племянница не имеет права распоряжаться квартирой.

5. Может ли она мне выделить долю в этой квартире, учитывая то что пока она не вступила в право собственности, документы еще на оформлении, но адрес и метраж квартиры есть. Он известен.

Нет по той же причине, указанной в п. 4

1. Могу ли я выделить долю в квартире себе самому, на основании генеральной доверенности ?

Аркадий

Нет, вы не можете выделить самому себе долю на основании доверенности, т.к. доверенное лицо не может совершать  действия в отношении самого себя.

2. Могу ли я выделить долю ну допустим своей жене, своему ребенку в этой квартире на основании генеральной доверенности?

Аркадий

Если такое полномочие не предусмотрено в доверенности, то выделить доли посторонним лицам вы не можете.

3. Могу ли я сделать постоянную регистрацию, себе либо кому то другому на основании генеральной доверенности ?

Аркадий

Аналогично первому пункту: доверенное лицо не может совершать действия в отношении самого себя. Зарегистрировать иное лицо возможно, если такое полномочие предусмотрено в доверенности.

4. Может ли моя племянница выписать на меня дарственную на эту квартиру, учитывая что на данный момент квартира еще проходит оформление в росреестре. То есть пока она еще не вступила в право собственности.

Аркадий

Она не может вам ее подарить, пока не является собственником, но она может заключить с вами у нотариуса договор обещания дарения на будущее.

5. Может ли она мне выделить долю в этой квартире, учитывая то что пока она не вступила в право собственности, документы еще на оформлении, но адрес и метраж квартиры есть. Он известен.

Аркадий

Пока она не собственница, она не может распорядиться квартирой, но вы можете заключить предварительный договор купли-продажи в котором вы совместно с ней можете прописать, что она вам продаст долю в квартире после регистрации права за ней до такого-то месяца и года.

Здравствуйте Аркадий.

Статья 182. Представительство

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

1. Могу ли я выделить долю в квартире себе самому, на основании генеральной доверенности ?

Аркадий

НЕТ к сожалению, для этого нужно чтобы Вы не были стороной в доверенности 

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

3. Могу ли я сделать постоянную регистрацию, себе либо кому то другому на основании генеральной доверенности ?

Аркадий

Себе НЕТ, а кому то можете если это полномочие указано в доверености  

Здравствуйте, Аркадий!

1. Могу ли я выделить долю в квартире себе самому, на основании генеральной доверенности ?

Нет, так как 

Статья 182. Представительство

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. Могу ли я выделить долю ну допустим своей жене, своему ребенку в этой квартире на основании генеральной доверенности?

Если доверенностью это предусмотрено, то да, однако практика Росреестра сделки по выделению доли не регистрировать- отказывать в регистрации.

3. Могу ли я сделать постоянную регистрацию, себе либо кому то другому на основании генеральной доверенности ?

Да, если Вас на это  уполномочили доверенностью.  

4. Может ли моя племянница выписать на меня дарственную на эту квартиру, учитывая что на данный момент квартира еще проходит оформление в росреестре. То есть пока она еще не вступила в право собственности.

Нет, только, когда станет собственником. 

5. Может ли она мне выделить долю в этой квартире, учитывая то что пока она не вступила в право собственности, документы еще на оформлении, но адрес и метраж квартиры есть. Он известен.

Нет, так как собственником не является. 

Насчет пункта 5, она просто улетает на год. Ее не будет в России. Улетает она на днях. Тобишь дождаться уже право собственности и потом улететь не получиться. Надеюсь понятно объяснил.

Это не препятствие в заключении договора, т.е. она может приобрести ЭЦП и заключить сделку электронно+ документы в Росреестр могут подаваться из любой точки мира электронно.