У меня с мужем с 2010 года была в долевой собственности по 1/2 квартира. В июле 2015 муж умирает и я с 2 несовершеннолетними детьми вступаю в наследство 1/2 доли мужа. У меня 2/3 у детей по 1/6.Сейчас хотим продать квартиру за 2700000 рублей. Буду ли я платить налог с продажи квартиры 13%???
Добрый вечер, Инна! В данном случае налог платить не нужно, так как срок владения будет исчисляться с 2010 года, а не с момента вступления в наследство. Есть соответствующие разъяснения Минфина России:
Письмо МинФина России №03-04-05/30938 от 30 мая 2016 года
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Как следует из обращения, супругами в 1998 году была приобретена квартира. После смерти одного из супругов в 2014 году второй супруг вступает в наследство. В дальнейшем налогоплательщик планирует продать квартиру.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у супруги является дата приобретения квартиры в общую совместную собственность и оформления ее на супруга.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находились в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников и вида права собственности на имущество) более трех лет, доходы, полученные от продажи указанного имущества, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Саакян Р.А.
То есть, у вас срок владения более 3 лет — налог не взимается!
Добрый день Виктория спасибо за ответ! Поясните пожалуйста, а то что доля детей по 1/6 менее, чем 3 года это в расчет не берется?
Добрый день Виктория спасибо за ответ! Поясните пожалуйста, а то что доля детей по 1/6 менее, чем 3 года это в расчет не берется?