Правомерно ли начисление за ЖКУ без техпаспорта с увеличенной площадью на основании акта?

В ноябре 15 года был Жилинспекцией был составлен акт о незаконной перепланировке по заявлению УК. В марте 16 года был суд, и нас обязали вернуть все на место.В феврале 2017 УК доначислила КУ за 3 года изходя из собственных данных по которым квартира площадью 48кв.м стала 57, в августе 2017 перепланировка согласована и акт ввода в эксплуатацию передан в УК. С октября 2017 года КУ начисляются и оплачиваются из расчета 52кв.м. В марте 2017 года была написана претензия на перерасчет КУ в соответствии с техпаспортом квартиры. был получен отказ. На данный момент УК передала документы в суд и требует погасить долг.Вопросы: правомерно ли начисление КУ без техпаспорта с увеличенной площадью на основании акта ? Возможно ли применить право исковой давности?