День добрый.
Нотариус сказал, что одно лицо не может быть дарителем и даропринимателем за детей.
Нотариус Вам сказала все верно. Для того, чтобы этого избежать возможны несколько вариантов.
Первый вариант:
Даритель (собственник 1/2 доли — например мама) дарит часть из своей доли своим детям, интересы которых в договоре дарения представляет отец.
Тогда доля мамы после регистрации перехода права собственности станет непропорционально меньше доли, принадлежащей папе.
Второй вариант:
Можно, чтобы я сначала подарила от своей доли долю дочери, а папа был бы представителем ее при сделке. А потом наоборот, муж бы выделил долю сыну от своей, а я бы выступила представителем?
Да, такой вариант вполне приемлем. Тогда после регистрации перехода права собственности на детей по 2-м договорам дарения доли, принадлежащие супругам будут равными.
Единственный минус — стоимость нотариальных услуг складывается из части «постоянной» — услуги по техническому составлению документа и части переменной — 0,5% от кадастровой стоимости доли, которая будет подарена.
Если делать 2 отдельных договора то стоимость нотариальных услуг будет больше — Вам придется услуги по техническому составлению документа оплачивать дважды.
Кроме того, больше будет и госпошлина, которую также нужно будет оплачивать 2 раза — по каждому из договоров отдельно.
При заключении 1 договора дарения с несколькими одаряемыми, госпошлина за регистрацию перехода права собственности будет разделена на количество одаряемых, а не умножена на два как это будет если заключить 2 договора дарения.
Спасибо. Просто одним договоров не получится по той причине, что старшему ребенку муж не родной отец.
Ну и что? Тогда получится, что Вы — даритель дарите Вашим детям доли (уменьшая собственную долю) в праве собственности на квартиру, а интересы детей будут представлять два отца, каждый в отношении своего родного ребенка.
Единственно — пойдет ли на это нотариус? Он ведь «теряет» часть стоимости своих услуг. И согласны ли Вы на то, что Ваша доля после всего будет существенно меньше доли Вашего супруга.