Может ли рефинансирующий банк просить об освобождении квартиры при обращении на него взыскания?

Здравствуйте.

Банком на него взыскания? Обычно это прописывается в договоре же? Чем грозит такая расписка?

Данная Расписка берется Банком для упрощения снятия Вас с учета в судебном порядке, в случае обращения взыскания на данное имущество.

Если коротко, Вам нужно обратить внимание на закрепленное право Банка обратить взыскание на заложенное имущество (это должно быть закреплено в Кредитном договоре). Как правило, обращение взыскания идет в случае наличия просроченной задолженности по кредиту.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Гульназ, здравствуйте!

Одним из условий ипотечного кредитного договора является право кредитора на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на предмет ипотеки.

Единственное ограничение, предусмотренное положениями п. 3 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от  16.07.1998 №  102-ФЗ, — это возможность такого обращения взыскания только в судебном порядке. К исключению относятся случаи, когда при возникновении оснований для обращения взыскания кредитор и должник пришли к соглашению о внесудебном порядке обращения взыскания на ипотечное жилье.

Основанием обращения взыскания на предмет ипотеки является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ). То есть, при образовании просроченной задолженности банк может реализовать своё право.

Но и здесь существуют определённые условия (п. 2 ст. 348 ГК РФ), при наличии которых суд может отказать кредитору в его требовании, если нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Незначительность и несоразмерность возможны в том случае, если одновременно соблюдены следующие условия:

1. Сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если же суд признает за кредитором право обращения взыскания на ипотечное жилье, то эта процедура будет проводиться в рамках исполнительного производства и в соответствии с требованиями, установленными ст. 78 Закона «Об исполнительном производстве», а также согласно правилам, содержащимся в Главе Х Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Дополнительно оформленная расписка (обязательство) позволит кредитору в судебном разбирательстве настаивать на обращении взыскания, даже если просрочка будет небольшой.

Всего доброго!