Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предусмотрена ли покупка комнаты по доверенности?
Доброе утро.Подскажите пожалуйста,вопрос таков,приобретаю комнату соседа в коммунальной квартире,квартира из 3 комнат.1-я собственник,2-та которая продается,и 3 соседская.Комнату приобретаю по доверенности(доверенность на мою сестру),в чистоте сделки я уверенна на 100%.Придя к нотариусу для купли-продажи и он потребовал от продавца заверенное заявление о том,что объект недвижимости не является совместно нажитым(куплена до брака).Мы такой не владеем,и запросить ее у продавца не является возможны в связи переездом на ПМЖ за границу.Вопрос таков: Что можно сделать в этой ситуации,можно ли приложить скан паспорта с отметкой о браке,свидетельство о браке в котором указана дата регистрации и сравнить их с датой в свидетельстве о собственности(при сравнении видно,что брак заключен намного позже),как вы посоветуете поступить в данной ситуации,если какой то выход(не считая заверенного заявления)?Спасибо.
Здравствуйте!
продается конкретный объект недвижимости — комната, а права на общее имущество переходят автоматически,поэтому нотариус не нужен в данном случае, если сама комната не в долевой собственности. а вот соблюсти положения статьи 250 ГК о преимущественном праве покупки нужно в силу статьи 42 ЖК.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Проблема в том, что нотариус просит соглашение на продажу комнаты от супруга, но комната куплена еще до брака.Тогда говорит нужно заверенное заявление от продавца о том, что комната куплена до брака, но это тоже не предоставляется возможным, они уехали и оставили генеральную доверенность.