Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как сформулировать дополнение к договору аренды квартиры?
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, как правильно сформулировать дополнение к договору аренды квартиры.
После заселения выяснилось, что крупная бытовая техника (холодильник и стиральная машина автомат) находятся в состоянии крайней степени износа. Работают, но по мнению двух приглашенных специалистов из ремонтно-сервисного центра, буквально на последнем издохе. Владелец квартиры придерживается позиции: "Вы въехали в квартиру, в которой все работало. Если что-то сломается, ремонтировать будете за свой счет". При этом в самом договоре указан пункт, по которому "...арендатор в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме".
С уважением. Лилия
Здравствуйте!
Владелец квартиры придерживается позиции: «Вы въехали в квартиру, в которой все работало. Если что-то сломается, ремонтировать будете за свой счет». При этом в самом договоре указан пункт, по которому "… арендатор в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме".Лилия
Предложите владельцу квартиры заключить доп. соглашение к договору, в котором предусмотреть ответственность за указанные предметы в ином виде. Иначе в случае поломки владелец будет требовать с Вас компенсацию. Здесь либо менять условия договора, либо не пользоваться предметами.
пусть приглашенные специалисты напишут бумагу о том, что ремонт техники, которую они осмотрели будет стоить столько-то (что-то вроде коммерческого предложения) эта бумага в дальнейшем будет доказательством того, что техника на момент вселения уже была неисправна.
Большое спасибо за оперативный ответ. Я была бы бесконечно признательна, если бы Вы подсказали, как сформулировать это условие, или насколько корректна формулировка, которую я составила:
«В связи с выявлением недостатков имущества, в частности (наименование бытовой техники), делающих использование имущества затруднительным в силу критического физического износа, независящего от арендатора, в связи с чем имущество потеряло свои первоначальные качества, что делает его дальнейшее использование затруднительным, в случае выхода имущества из строя, арендодатель обязуется произвести ремонт или замену имущества в течение 30 календарных дней, либо пересмотреть сумму ежемесячной арендной платы.
Арендатор, в случае возникновения вышеописанной ситуации, имеет право заблаговременно (но не менее, чем за 14 рабочих дней) предупредить арендодателя о своем решении расторгнуть договор аренды с требованием возврата залога в сумме равной стоимости аренды квартиры за один месяц».
Этот текст можно адресовать арендодателю в письме с предложением заключить доп. соглашение. В самом доп. соглашении нужно лишь детально расписать порядок действий при поломке бытовых приборов. В частности, указать степень их износа и обязанность арендодателя по установлению причин поломки, например.