Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли основания не оплачивать пени, если оплата аренды осуществлялась?
У нас заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения в г. Москве, в котором указано, что оплата арендной ставки производится не позднее чем 10 числа каждого оплачиваемого месяца.
Также указано, что за просрочку оплаты уплачивается пеня 0,5% за каждый день просрочки, по письменному требованию арендодателя.
Наши бухгалтера не всегда вовремя оплачивали аренду, иногда 11, иногда 13 числа, но оплата проходила ежемесячно.
На данный момент мы расторгаемся и арендодатель нам выставил претензию по уплате пеней за предыдущие 2 года, рассчитав 27 дней просрочки за 2 года и требует уплаты данной суммы.
Подскажите, есть ли основания не оплачивать данные пени, учитывая то, что оплата арендной платы осуществлялась все таки.
Ведь согласност. 408 ГК РФ -1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Здравствуйте, Анна! Надлежащее исполнение условий договор было бы если оплата производилась до 10 числа каждого оплачиваемого месяца. Поскольку ваша бухгалтерия оплачивала арендную плату с просрочкой, считает что имеет место ненадлежащее исполнение условий договора со стороны арендатора. Поэтому оплачивать пени все таки придется, если с арендодателем не договориться. Он может обратиться в суд за взысканием суммы пени, судебных расходов (госпошлина не менее 400 рублей, представительские расходы, расходы на составление доверенности).
Добрый день, Анна.
Если просрочка была, то да — основание для её взыскания у арендодателя есть. А что касается 408,
Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
Позиции высших судов по ст. 408 ГК РФ >>>1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
то она о том, что обязательства прекращаются на будущее время. К тому же обязательство по уплате неустойки не исполнено, и значит не прекратилось.