Что делать,если квартиросъемщики отказываются платить в указанную в договоре дату?

Здравствуйте, Юлия! Ознакомилась с Вашей проблемой. 

Между вами заключен договор найма жилого помещения. Вы определили, что срок внесения платы (1-ого числа каждого месяца) является существенным и включили в договор. Следовательно, наниматель помещения должен исполнять условие договора и вносить плату не позднее указанного срока. 

Предполагаю, что столь «бесцеремонное» поведение нанимателя объясняется тем, что в договоре отсутствуют условия об ответственности за нарушение исполнения денежного обязательства. На будущее, пропишите в договоре условие о неустойке в случае несвоевременного внесения платы по договору. При этом % неустойки может быть отличен от того, что прописан в законе (например, 5,10,15% от суммы ежемесячной платы за каждый день просрочки).

В сложившейся ситуации наниматель несет ответственность в пределах, установленных ст. 395 ГК. Добровольно проценты наниматель не заплатит, придется обратиться в суд. Предъявить требования об уплате процентов возможно в течение 3-х лет, поэтому не требуется обращаться в суд по каждому факту просрочки.

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расторгнуть договор с нанимателем тоже возможно только через суд:

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В связи с этим, в будущем прописывайте в договоре срок действия договора. Если срок не прописан, договор считается заключенным на 5 лет. Заключайте краткосрочные договоры (3-6 месяцев), так Вам будет проще распрощаться с недобросовестными нанимателями.

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Юлия, благодарю за вопрос. Сообщите, если потребуется дополнительная консультация. Буду признательна за оценку.

С уважением, Морозова С.