Что делать при неисполнении застройщиком обязательств?

Застройщик, не исполнив свои обязательства по ПДКП (в доме нет горячей воды, газа и лифта, задержка сдачи 1,5 года) вынуждает меня заключить основной договор купли-продажи, шантажируя тем, что продаст квартиру. Причем в договоре купли-продажи, который он выслал мне для ознакомления, появился пункт, что я не имею к нему материальных претензий, и этот новый договор отменяет все обязательства, которые были приняты ранее сторонами (например, ранее он обещал выплатить неустойку в случае задержки сдачи объекта). Также есть пункт,что я согласна с техническим состоянием квартиры, а я не согласна, потому что в квартире (мансардный этаж) в 4х местах протекает крыша. Уверена, что квартиру он продаст сразу же после отказа мной подписывать договор купли-продажи, о чем он мне неоднократно говорил, обозначив конкретную дату. Посоветуйте, пожалуйста, что мне делать в этой ситуации