Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Правомерность сделки по продаже сыном подаренной квартиры без ведома отца

Отец сделал дарственную сыну, но отец прописан и проживает в ней. Сын без ведома отца продал квартиру. Есть только договор купли продажи. Но оформление через регистрационную палату покупателем не прошла. Действительна ли была совершена правильно сделка. Внезапно тригически сын умер. Что делать отцу в этой ситуации. Он прописан и проживает в ней.

03 апреля 2018, 06:06, Нина, г. Южно-Сахалинск

Дмитрий Кулагин

Юридическая компания "Кулагин и Партнеры", г. Тюмень

Если не было гос.регистрации, то отец может проживать, далее все будет решаться в судебном порядке

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

03 апреля 2018, 06:41

Алексей Руслин

Адвокат, г. Самара

Здравствуйте, Нина! Договор купли-продажи недвижимости (в т.ч. и жилых помещений) на данный момент должен быть заключен в простой письменной форме, такой договор для своей действительности не требует государственной регистрации (госрегистрации подлежит только переход права собственности на жилое помещение на основании данного договора). Поэтому договору купли-продажи квартиры с сыном, заключенный в простой письменной форме и не прошедший госрегистрациию, является юридически действительным и порождает правовые последствия (т.е. право собственности на квартиру должно перейти к покупателю).

С точки зрения правомерности того, что

Сын без ведома отца продал квартиру.
Нина

В силу договора дарения собственником подаренного имущества становится одаряемый (в данном случае сын). Как собственник имущества, сын имел полное право распорядиться ей по своему усмотрению, не спрашивая ничьего совета, разрешения и т.п. и не ставя никого (в т.ч. и отца) в известность о продаже. Поэтому такой договор купли-продажи представляется вполне законным и юридически действительным и с этой точки зрения.

Что делать отцу в этой ситуации
Нина

Ситуация очень непростая. Конечно, для ответа на данный вопрос надо смотреть текст самого договора дарения. Но, к сожалению, наиболее вероятным вариантом развития событий представляется в конечном итоге выселение отца из данной квартиры на основании решения суда.

С уважением, А.Д.Руслин.

03 апреля 2018, 07:15

Похожие вопросы

Наследство

Бывший муж, отец моего ребёнка погиб на СВО

Здравствуйте. Такой вопрос. Бывший муж, отец моего ребёнка погиб на СВО. Сын является наследником единственным. У отца ребенка нет никакой недвижимости. Прописан в квартире у бабушке (родители умерли). От бабушки я узнала, что перед тем, как его в детстве прописали к бабушке, он был прописан у своего отца в муниципальной квартире. Его ребёнком выписали из отцовской квартиры к матери и бабушке в уже приватизированную квартиру (родители его развелись), где то в 1997 г. (ему было 2 года). И сразу, как его выписали, отец приватизировал квартиру (не дождавшись полугода выписки ребёнка). Тем самым лишив права приватизации своего сына, моего бывшего мужа. Бывший муж об этом и не знал. Это я сейчас узнала. В связи с этим вопрос: Могу ли я, как представитель ребёнка, подать на отмену приватизации в связи которой бывший муж (отец моего ребёнка) лишился доли в квартире? А следовательно его сын лишился наследства.

08 февраля, 00:55, вопрос №4850232, Людмила, г. Ижевск

1 ответ

Недвижимость

Как быть6в такой ситуации и можно ли аннулировать сделку купли продажи?

Здравствуйте, такая ситуация, я 2001 года рождения, моя сестра 2008, ей ужк выдавали мат капитал. Моя мама якобы купила дом у моей бабушки(мама отца, с отцом она не в официальном браке) но денег бабушке не давала, говоря что обналичит просто мат капитал и перепишет дом обратно, но так как ребенку не было 18 сделать этого не возможно. И когда покупался дом не была выделена мне доля как несовершеннолетней. Сейчас мне бабушка говорит живи в этом доме, а мать аы гоняет говоря что это ее дом. Хотя изначально они договорились с бабушкой что исполнился 18 лет моей сестре и дом вернут ей. Но этого не произошло. Как быть6в такой ситуации и можно ли аннулировать сделку купли продажи?

07 февраля, 20:25, вопрос №4850143, Кристина, г. Омск

1 ответ

Семейное право

Может ли собственик выпысать бывшую жену сына из квартиры, если мы все равно проживаем там вместе с несовершеенолетними ребенком

07 февраля, 12:20, вопрос №4849730, Маргарита, г. Москва

1 ответ

Материнский капитал

Могу ли я после продажи выделить им доли в новой квартире?

Квартира приобретена в ипотеку , в 2007г., на 25 лет. Материнский капитал задействован в размере 410'000₽ в 2013 году.По договору купли-продажи стоимость 1 млн., фактическая на данный момент 6 млн., с учетом процентов выплачено будет более 10млн. Двое уже совершеннолетних детей. В браке не состояла. Хочу погасить ипотеку( остаток около 2мл.) и купить другую квартиру. Отец детей требует выделить им доли в размере более 50 % на двоих, либо они будут против продажи( под его чутким руководством разумеется). В каком размере я обязана выделить доли по закону? Стоимость уж слишком отличается в моем случае. Могу ли я после продажи выделить им доли в новой квартире? В течении полугода , я должна , после погашения ипотеки, я выделю раньше, мне нужно понимать смогут ли оспорить сделку?

07 февраля, 01:46, вопрос №4849384, Ирина, г. Вологда

1 ответ