Как получить разрешение в органах опеки на продажу ипотечной квартиры?

Добрый день!

Хочу продать квартиру из-под ипотеки, которую купила с использованием средств материнского капитала. В связи с чем вопросы:

1. Какую долю в другом жилье я должна выделить ребенку, чтобы органы опеки разрешили продать мне эту квартиру?

2. Могу ли я купить часть дома и офрмить его на ребенка? Какая минимальная должна быть площадь и вообще что нужно сделать, чтобы получить разрешение от опеки?

3. Можно ли деньги равные сумме потраченного мат капитала перечислить на счет ребенку и таким образом избавить себя от необходимости выделять часть дома ребенку в собственность?

Спасибо.

С уважением,

Ирина