Здравствуйте.
В договоре аренды квартивы есть пункт "Срок найма может быть продлен... ...обеих сторон", и нет пункта про лонгирование. Как в таком случае происходит продление и нужен ли для него новый договор?
"Срок найма может быть продлен или сокращен только по согласованию обеих сторон" - _единственное_, что есть в договоре про продление. Слишком уж оно "размыто", в нем нет ничего про тот же срок и пр. Оно точно подходит под ст. 684 ГК?
__________
Хорошо, буду считать, что подходит. Всем спасибо.
добрый день, Павел!
В вашем договоре имеется пункт о продлении договора на тех же условиях на такой же срок при отсутствии возражений с обеих сторон? Это и есть пролонгация, т.е. продление договора. В таком случае заключение нового договора аренды не требуется.
А новый договор и не нужен в большинстве случаев… достаточно допку сделать к старому договору.
Добрый день, Павел!
Полностью поддерживаю мнение коллеги, пункт Вашего договора «Срок найма может быть продлен…… обеих сторон» и есть условия о прологнации (продлении) договора. При этом не требуется заключение нового договора, а условия остануться теме же и после продлении такого договора. Удачи!
дополню. Преимущественное право нанимателя жилого помещения на заключение договора найма на новый срок предусмотрено в ст 684 ГК РФ.
Оно означает, что если за три месяца наймодатель не предупредил нанимателя помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение в найм в течение года, то договор считается продленным на тех же условиях на новый срок.
Т.о. и согласно условиям Вашего договора, и положений ГК РФ при отсутствии возражений наймодателя договор найма жилого помещения продляется на новый срок, при этом заключение нового договора не требуется.