Каким будет решение суда по разделу квартиры,приобретенной в ипотеку?

Добрый день, Полина.

Суд сможет передать Вам квартиру с оставшимся долгом с согласия бывшего мужа. Очевидна также несоразмерность: доля бывшего мужа в квартире 1/2 (1000000 руб), доля в долге 1/2 (400 000 руб.).

Всего доброго!

Думаю, вам следует выходить на мировое соглашение с мужем, вы выплачиваете ему компенсацию в виде какой то доли от выплаченной по ипотеке суммы, остальное оплачиваете сами и у него нет претензий на эту квартиру, поскольку делить имущество с долгами будет тяжело и  судье.

Полина, здравствуйте!

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Полина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Здравствуйте, Полина! 

Может ли суд отдать мне квартиру вместе с ипотекой?

Такая постановка вопроса несколько не верна, поскольку сумма долга за квартиру менее стоимости доли супруга в этой квартире. 

Вы можете заявить в суде требование раздела совместно нажитого имущества, к примеру, таким образом: просите передать квартиру в Вашу единоличную собственность с возложением на Вас обязанности оплаты задолженности по кредитному договору и компенсации бывшему супругу стоимости его доли. 

При этом, размер компенсации должен быть оценен не от стоимости по Вашему ДКП, а от рыночной стоимости квартиры на момент раздела имущества (она может быть как меньше, так и выше). Поэтому, Вам следует обратиться к независимому оценщику и оценить квартиру, это понадобится как для расчета компенсации ответчику, так и для расчета государственной пошлины подлежащей уплате в суд. 

С уважением! Надеюсь, что помог Вам. Если у вас остались вопросы, можете написать мне в чат, заказать расширенную консультацию или составление документа по своему вопросу. В случае необходимости — обращайтесь, территориально нахожусь в г. Сургуте.