Здравствуйте!
Теоретически, вы вправе воспользоваться двумя вычетами:
1. В связи с продажей имущества (максимальный размер — 1 млн. рублей).
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Например, квартиру продаете за 2 млн. рублей, налог будет исчислен только с 1 млн. рублей, так как будет применен вычет в размере 1 млн. рублей. Вычет применяется при заполнении налоговой декларации, которую вы обязаны подать.
2. Вычет в связи с приобретением новой квартиры. Максимальный размер — 2 млн. рублей. Если обе сделки (продажу и покупку) провести в одном году, можно второй вычет зачесть в счет уплаты налога по первой квартире.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
Хотел сделать одно уточнение-вопрос: помимо вычетов в 1млн и 2млн рублей сможет ли покупатель новой квартиры дополнительно получить вычеты за фактически понесенные расходы на закупку строительных материалов, ремонтных работ и тп, что указано в пп. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ или же два вышеуказанных вычета являются исчерпывающими?
эти расходы входят в размер вычета на покупку, т.е. в 2 млн. При этом учет таких расходов допустим если квартира приобреталась без отделки (по ДДУ например), просто проведение ремонта в квартире со вторички основанием для учета таких расходов в составе вычета не является.