Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление договора субподряда генеральным подрядчиком
Здравствуйте!
В нашу строительную компанию ООО, не редко поступают предложения , для заключения контракта на выполнения каких либо строительно-отделочных-ремонтных работ.
Иными словами, ген.подрядчик предлагает нашей компании сработать в роли суб.подрядчика.
На подобные предложения приходится отвечать отказом. Причина!?? Причина проста! Ген.подрядчик , сможет найти кучу причин, чтоб по окончании работы (или на предварительном этапе) "кинуть" нас на деньги!
К сожалению, уже имеем кое-какой печальный опыт в работе на суб.подряде.
И вот возникает вопрос!?! Действительно ли, все так печально (в суб.подрядных работах), и ни как юридически не подстраховаться от непорядочных действий ген.подрядчика?
Если существуют какие либо грамотные,юридические, договорные обязательства и пр., то готов выслушать Ваши мнения по этому поводу. И какие шаги предпринимать нам (как суб.подрядчикам) , перед заключением договора с ген.подрядчиком ?
Если, решение выше написанной проблемы существует, то огласите цены на ваши услуги!
Спасибо за внимание!
Здравствуйте Дмитрий,
Если существуют какие либо грамотные, юридические, договорные обязательства и пр., то готов выслушать Ваши мнения по этому поводу. И какие шаги предпринимать нам (как суб.подрядчикам), перед заключением договора с ген.подрядчиком ?Дмитрий
Вам безусловно нужно разработать грамотный договор для таких целей, чтобы минимизировать Ваши риски. Такой договор следует составить с учетом Ваших интересов.
Также перед подписание договоров следует проверять контрагентов на добросовестность.
Добрый День!
Заданный Вами вопрос огромен, необходимо учесть множество факторов, учесть как именно ранее генподрядчик уклонялся от исполнения обязательств. Необходим продуманный договор с учетом специфики Вашей работы. Вкратце могу предложить такие рекомендации:
1) Предусматривать авансирование.
2) Обязательно проверять генподрядчика хотя бы по сервисам ФНС «проверь контрагента» (по выписке из ЕГРЮЛ). В случае, если организация создана недавно (менее года), то работать исключительно при условии полного авансирования. В целом, чем меньший размер уставного капитала и меньше срок деятельности конторы — тем больший размер авансирования стоит предусмотреть в договоре;
3)Детально прорабатывать ТЗ, при разработке учитывая, какие особенности работ в случае спора будут ключевыми и будут иметь значение для экспертизы. Необходимы четкие параметры, по которым будет производиться оценка выполненных работ;
4) предусматривать в договоре право на удержание (если возможно) результата работ, а также право на приостановку работ и перенос срока работ в случае нарушения обязательств по оплате.
5) Для этого, особенно в случае большого объема работ и длительного периода выполнения — предусматривать периодичную оплату, предусматривать подписание промежуточных актов выполненных работ.
6) В договоре предусматривать минимальное количество отчетной документации, исключать из договоров отчетную документацию, которую не планируете составлять/подписывать. Оставлять только ключевые, предусмотренные законодательством (например, акты КС-2).
7) В обязательном порядке предусматривать неустойку.
Основная рекомендация — это оценка добросовестности заказчика по п. 2, а также авансирование. Большинство явно недобросовестных генподрядчиков отсеются после такой проверки.