Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как возможно сделать так, чтобы легче получить разрешение?
Добрый день. Как посоветуете поступить, если нужно получить разрешение к планируемой постройке пристроя к частному дому, если район частного дома под снос (через 10 лет и то не известно), известно, что новые капитальные постройки не узаконивают даже через суд. Но есть желание сделать на участке пристрой к дому с отдельным входом. Как возможно сделать так, чтобы легче получить разрешение и какое нужно поучать разрешение? Разрешение на проведение реконструкции? Или может как-то оформить, как гостевой домик? Обязательно ли иметь проект пристроя? Спасибо
Здравствуйте, Александра!
Все зависит от того. в собственности ли находятся дом и земельный участок, индивидуальный жилой дом или двухквартирный, к какой территориальной зоне относится участок (можно узнать из градостроительного плана участка), какой вид разрешенного использования участка, есть в Едином государственном реестре недвижимости какие-либо ограничения на дом и участок (например, сведения об изъятии для государственных и муниципальных нужд, о зоне линии электропередач и др.)
Если земельный участок и индивидуальный жилой дом в собственности, земельный участок расположен в территориальной зоне, позволяющей индивидуальное жилищное строительство, и имеет вид разрешенного использования — для строительства индивидуального жилого дома, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном участке в пределах населенного пункта) и нет ограничений, то Вам необходимо получить в администрации разрешение на реконструкцию (изменение параметров и технических характеристик существующего объекта). При соблюдении вышеуказанных условий проектная документация изготавливается по желанию собственника.
Пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ:
Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Данное разрешение включается в состав технического плана, изготавливаемого кадастровым инженером и необходимым для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на реконструированный дом. До 1 марта 2020 г. право собственности на такой дом регистрируется на основании технического плана и документа о праве на земельный участок.
Пункт 1 статьи 70 Закона о регистрации недвижимости:
До 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).
Удачи Вам!